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幸福路6号院

北京丰台亚林西收益榜第33名
约 52491 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  幸福路6号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄21-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区自持，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离北京南站地铁站A北出口292米，距离北京南站(公交站)141米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有物美超市(开阳桥店)、便利蜂(北京南站A店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有博爱堂名医馆(北京南站馆)、九华体检(开阳桥分部体检中心)，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，包括永和大王、牛街大绿包烤羊腿、粤京熹.顺德菜等多家餐厅，为日常生活提供了便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52491元/m²
  • 户型面积 37.57-162.84m²（1-4居）
  • 物业公司 小区自持
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.57㎡
周边信息