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北京二手房通州通州老城收益榜

买房必看的专业榜单

华远·好天地

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保、维修等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑整体呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是兼顾居住与便利的务实选择。

约 36045 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 28195 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力得到市场认可。

约 17124 元/m²

西马庄新区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通、教育及基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性处于中等水平，展现出一定的市场认可度。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度在区域内表现良好，资产保值能力值得信赖。

约 47976 元/m²

竹木厂小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域平均水平相近，保值能力一般。

杨庄路73号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度有基本保障。物业服务能够履行基础职责，提供日常维护和秩序管理。生活配套较为成熟，公共交通、日常购物和基础医疗资源在步行范围内可得，便利性满足日常需求。市场关注度尚可，价格走势与区域市场基本同步。

约 23217 元/m²

通惠南路甲一号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤，绿化环境基本达标。居住服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、配套等方面无明显短板，但亮点亦不突出，是预算有限下的务实选择。

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计尚可，内部环境维护得较为整洁。物业服务团队能够履行基础职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，综合性价比得到了部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 29133 元/m²

中山大街小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为自持物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求。教育资源相对有限，医疗配套有待完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面无明显短板，但各项指标也非突出，是预算有限下的务实选择，市场认可度尚可。

约 45409 元/m²

新华西街131号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是兼顾居住与生活的务实选择。

约 31245 元/m²

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边3km内有1家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 28597 元/m²

西果园小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。停车配置相对合理，能够满足大部分住户的基本需求。建筑年代相对较长，但外立面和公共区域的维护状况尚可，保持了基本的居住功能。物业服务水平处于市场常见范围，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套以满足日常采买为主，教育、医疗等基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，业主反馈总体平稳，二手房交易保持一定的活跃度，价格走势与区域大盘基本同步。

约 27514 元/m²

通州万国城MOMA

111.49-177.49㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，整体居住体验尚可。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面表现突出，小区周边公共交通网络覆盖密集，公交出行极为便捷；教育、医疗、商业等基础配套成熟完善，能满足高品质的日常需求。市场口碑方面，该小区二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度，是注重综合品质与生活便利性的优质选择。

约 49391 元/m²

新仓路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，在二手房市场具备一定的保值增值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

约 45271 元/m²

杨庄北街4号院

40.30-112.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。

约 30616 元/m²

北苑南路24号院

56.02-121.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 28735 元/m²

通州区第二毛线厂宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。物业公司服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套、教育资源及医疗设施均较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度处于市场中游，价格走势与区域市场基本同步，业主对其性价比有一定认可度，是一个兼顾基础居住功能与生活便利性的选择。

约 44168 元/m²

通惠南路小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，公共空间规划得当。内部环境整洁，植被养护情况良好。物业服务能够履行基本职责，为日常居住提供基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势在区域内具有一定优势，资产保值能力值得关注。

约 37633 元/m²

华业·东方玫瑰A区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域提供了基本保障，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的安保和日常维护响应。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 36514 元/m²

64.00-335.79㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场主流标准，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 39732 元/m²

新仓路1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务维持在可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买与基础的就医需求。市场数据显示，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41252 元/m²

运河西大街155号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源基本完备，休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主满意度呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。

约 30457 元/m²

62.69-175.42㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度有基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常管理服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。

约 35671 元/m²

新华西街小区

42.46-116.09㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境经过一定维护，建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业公司提供的基础服务能够履行日常职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置较为成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 39452 元/m²

万方家园锦园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度良好，市场认可度与流通性表现不错。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 57208 元/m²

西营前街小区

24.10-136.15㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 30377 元/m²

复兴里小区

35.37-111.71㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30863 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体性价比较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在生活便利性上具有显著优势，其他方面无明显短板的选择。

约 27773 元/m²

新城东里小区

40.00-140.34㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。

约 46380 元/m²

华远·铭悦雅园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 30408 元/m²

制线厂家属楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业公司为小区物业，物业费为0.5-30元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗资源能够应对常见需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41441 元/m²

杨庄路22号院

44.80-122.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京佳宁物业管理有限公司，物业费标准相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 31345 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有限。物业方面，小区由无物业管理服务负责，物业费为零，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足且涵盖优质学校，医疗和休闲设施也较为完善。市场口碑方面，其资产保值能力与区域水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价呈现中性态势，认可其地段和基础配套，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

约 43549 元/m²

葛布店北里小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务履行了基本职责，服务体验中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出市场对其作为刚需或首改产品的认可度，是预算有限下的务实选择。

约 37264 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 28955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 31211 元/m²

金隅·花石匠二期西区

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间感平衡。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活配套较为成熟，周边商业、餐饮等设施较为集中，能够便利地满足日常采买与生活需求。二手房市场表现平稳，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与保值能力，是一个兼顾居住实用性与经济性的选择。

约 43837 元/m²

51.00-113.10㎡

小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。

约 31656 元/m²

89.01-334.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得当。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善，但优质中学资源相对稀缺。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 42983 元/m²

金隅·花石匠一期

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 40869 元/m²

100.00-121.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡水准，是注重实用性的购房者的可靠选择。

约 33899 元/m²

新华南路153号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。

约 30962 元/m²

50.89-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间能满足基本需求。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 42562 元/m²

福星惠誉·京澜誉府福星苑

93.58-139.89㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为舒适，公共空间充足，绿化环境良好，能满足日常活动与休闲需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快，服务体验良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足基础购物需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了日常所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于区域中游，反映出市场认可度尚可，是注重居住品质与服务的务实选择。

约 55857 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务方面，物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时教育资源与基础医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28179 元/m²

杨庄路41号院

64.73-198.36㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 26701 元/m²

杨庄北街6号院

51.63-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度中等偏上，资产保值增值能力值得信赖。

约 29605 元/m²

富力·金禧花园

62.92-144.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 48168 元/m²

金帅府家园

53.80-161.00㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，能提供开阔的楼间距与优美的园林景观。物业服务水平很高，能高效履行各项管理职责。生活便利性极为出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离很近，能够充分满足居民高品质的多元化日常需求。从市场表现来看，该小区具备良好的保值增值潜力，成交活跃度很高，业主评价整体非常正面，是一个居住品质与生活便利性俱佳的成熟标杆社区。

约 58449 元/m²