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杨庄北街4号院

北京通州区通州老城板块50-90㎡销售套数榜第11名
约 30616 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.8 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  杨庄北街4号院
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄38-41年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，社区管理秩序有待加强。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离通州北苑地铁站B西南口228米，距离北苑地铁(公交站)210米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有华联BHG Mall(通州北苑店)，距离201米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有复兴里幼儿园、红黄蓝幼儿园、通州区后南仓小学、通州区中山街小学、清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等。医疗配套完善，周边有三甲医院。休闲配套有广渠路公园、杨庄公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内处于中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30616元/m²
  • 户型面积 40.30-112.00m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1984-1987年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息