通惠南路

北京通州区通州老城板块50-90㎡销售套数榜第6名
37633 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.1 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  通惠南路
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.1
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理,公共空间规划得当。内部环境整洁,植被养护情况良好。物业服务能够履行基本职责,为日常居住提供基础保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富,能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势在区域内具有一定优势,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-65年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如复兴里(公交站)、通州西门路口南(公交站)等,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,以及人民商场商业街和众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市通州区北苑韵和幼儿园等幼儿园,以及通州区后南仓小学、通州区中山街小学等小学,首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市电气工程学校(管庄校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有北京泗河中医医院等医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。具体数据显示,过去一年二手房成交价涨幅领先周边同类小区约5%,成交套数在区域内排名前20%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37633元/m²
  • 户型面积 43.68-72.17m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1960-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 837户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.68㎡
周边信息