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北苑南路26号院

北京通州通州老城收益榜第17名
28735 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  北苑南路26号院
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务履行基本职责,在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.31,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为小区物业,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务精细化和主动性方面有待提升。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有科印小区(公交站)距离97米、旅游新村小区(公交站)距离181米、玉带河西街西口(公交站)距离216米等公交站点,通勤效率较高。教育配套有北京市通州区北苑韵和幼儿园距离283米、北苑小学距离53米。医疗配套有京大医院距离268米、北京通州中医门诊部距离279米等医疗机构。商业配套有国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心。休闲配套有广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28735元/m²
  • 户型面积 56.02-121.00m²(1-3居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.02㎡
周边信息