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杨庄北街7号院

北京通州通州老城收益榜第48名
29605 元/m²
好房点评得分 6.7
5.6 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  杨庄北街7号院
6.7
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平基本达标,能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,市场认可度中等偏上,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-22年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有通州北苑、八里桥等3个地铁站,以及通州北苑路口南、通州北苑等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,以及品农果蔬便民超市、平价超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有复兴里幼儿园、红黄蓝幼儿园等幼儿园,通州区后南仓小学、通州区中山街小学等小学,以及清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等中学。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有广渠路公园、杨庄公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29605元/m²
  • 户型面积 51.63-117.00m²(1-3居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.63㎡
周边信息