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运河西大街155号院

北京通州通州老城活跃榜第5名
30457 元/m²
好房点评得分 7.0
6.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  运河西大街155号院
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求,容积率相对较高,楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础,内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源选择较多,医疗资源基本完备,休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可,业主满意度呈现中性态势,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.10,园林绿化基础。车户比配置为1:1.1,基本能满足住户停车需求。楼龄在29至44年之间,建筑年代相对久远。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流标准。小区物业公司为无,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有葛布店西(199米)、葛布店(223米)、通州站(401米)、果园北(475米)等多个公交站点,线路覆盖广泛。商业配套丰富,包括通州粮油直属库(147米)、晨光文具(400米)、闻竹堂(422米)、东里菜市场(438米)、品农果蔬便民超市(456米)等购物场所,满足日常采买需求。医疗配套方面,有通州区梨园社区卫生服务中心(356米),提供基础医疗服务。休闲配套方面,有梨园城市森林公园、通州运河公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。教育资源方面,周边有通州区杨洼幼儿园、北京市双鹿艺术幼儿园、通州区南关小学、通州区后南仓小学、首都师范大学附属中学(通州校区)、通州区第六中学等众多学校,教育资源选择较多。总体而言,该区域的生活配套完善,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30457元/m²
  • 户型面积 50.15-68.78m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1981-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 54.11㎡
周边信息