M5·朗峰

北京通州通州老城收益榜第5名
47976 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
9.5 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  M5·朗峰
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.5
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度在区域内表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率36%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京绿城物业管理有限公司,物业费为4.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有新华联锦园(公交站)、通州杨庄北口(公交站)等公交站点,距离在133米至225米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有鲜奶小站(杨庄店)、果多美(杨庄路店)、易万家精品生鲜超市(杨庄路63号院店)等超市与市场,距离在82米至103米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北苑惠仁诊所,距离约100米。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、永顺镇中心幼儿园等幼儿园,通州区后南仓小学、永顺镇小学等小学,清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47976元/m²
  • 户型面积 51.96-87.11m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 490户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 56.97㎡
周边信息