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新华南路153号院

北京通州通州老城收益榜第43名
30962 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.4 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  新华南路153号院
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.4
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础,整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求,能履行常规维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、医疗等基础配套相对齐全,能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平,业主对其综合性价比有一定认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.39,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-35年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的日常维护与管理职责。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有果园北(公交站)和果园(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果园洪丽商店、盐业超市(新华南路店)等购物相关场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有美尔目眼科、果园卫生室(果园口腔医院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有杨庄公园、梨园城市森林公园等公园。从日常购物到健康医疗都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出一定的市场接受度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30962元/m²
  • 户型面积 33.55-82.26m²(1-3居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.55㎡
周边信息