天时名苑

北京通州通州老城收益榜第21名
39732 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
7.3 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天时名苑
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场主流标准,社区维护状况尚可。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套齐全,能满足日常需求。教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.91,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京伟联物业管理有限公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有通州北苑路口西公交站(距离170米)、通州杨庄北口公交站(距离181米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联BHG Mall(通州北苑店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、永顺镇中心幼儿园、通州区后南仓小学、通州区中山街小学、清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等学校。医疗配套完善,周边有2家三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括广渠路公园、杨庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39732元/m²
  • 户型面积 64.00-335.79m²(1-6居)
  • 物业公司 北京伟联物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2075户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息