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富力金禧花园

北京通州通州老城收益榜第49名
约 48168 元/m²
好房点评得分 8.5 分
8.1 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  富力金禧花园
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.77，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业管理有限公司，物业费为2.7-8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如后南仓公交站距离204米、潞河医院路口西公交站距离341米，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心，人民商场商业街，以及如邻便利生活中心、福兰德超市(中山大街店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如北京市通州区幼儿园距离410米、后南仓小学距离323米、官园小学距离348米、潞河国际教育学园距离243米、首都师范大学附属中学(通州校区)距离287米。医疗配套完善，有首都医科大学附属北京潞河医院体检中心距离196米、潞河医院体检中心驾驶人体检医院距离197米、通州区疾病预防控制中心距离233米，便民可达。休闲配套方面，周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48168元/m²
  • 户型面积 62.92-144.91m²（1-4居）
  • 物业公司 北京恒富物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2004户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.92㎡
周边信息