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水岸长桥

北京通州通州老城收益榜第6名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  水岸长桥
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域平均水平相近，保值能力一般。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，楼间距和公共空间表现尚可，园林绿化有基本养护。车位比为1:0.36，停车资源相对紧张。楼龄为30-34年，属于老旧小区，建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华建设物业三处一站，物业费为0.5-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络覆盖较好，距离竹木厂小区北门(公交站)约94米、竹木厂小区南门(公交站)约214米、八里桥(公交站)约472米，距离八里桥地铁站B2口约687米。教育配套方面，周边有北京市通州区京铁家园幼儿园（约669米）、童心幼儿园(西马庄社区卫生服务站西北)（约672米）、德爱通惠幼儿园（约686米）等幼儿园，以及北京市通州区官园小学西马庄校区（约602米）、永顺镇中心小学分校（约655米）等小学。商业配套有尚品果蔬(西马庄园店)（约367米）。医疗配套有北苑中医门诊部（约610米）。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较老、停车紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 40.00-81.00m²（1-2居）
  • 物业公司 北京首华建设物业三处一站
  • 物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息