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万方家园锦园

北京通州区通州老城板块2-3万销售面积榜第19名
57208 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.6 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  万方家园锦园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,能满足日常消费与休闲需求;教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度良好,市场认可度与流通性表现不错。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有通州北苑、八里桥等地铁站,以及通州北苑路口南、通州北苑等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,人民商场商业街,以及优宿优品(万达广场店)、永辉超市(万达广场通州店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园、通州区童乐幼儿园等幼儿园,通州区后南仓小学、通州区中山街小学等小学,清华大学附属中学管庄学校、首都师范大学附属中学(通州校区)等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57208元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息