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新华大街121号院

北京通州通州老城收益榜第11名
约 31245 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新华大街121号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是兼顾居住与生活的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达到市场主流标准。小区容积率为2.50，绿化率为0.20，楼栋间距和公共活动空间基本满足需求。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有富士相机专卖店、DJI大疆北京立巢通州万达广场授权销售网点(万达广场B座店)等购物场所。医疗配套方面，周边有献血点(通州万达广场店)。餐饮配套较为丰富，周边有运海楼·新京菜、三八饭店东北菜(新华西街店)、南城香(北苑通苑宾馆写字楼店)、旺顺阁鱼头泡饼(北京通州万达广场店)、外婆家(北京通州万达店)、哈根达斯(北京通州万达广场店)、必胜客(通州万达广场餐厅)、和府捞面(北京通州万达店)、胖哥俩肉蟹煲(通州万达店)、茶里鲜笙(万达广场店)、茶话弄(北京通州万达广场店)、原麦山丘(通州万达店)等众多餐厅。公共交通方面，周边暂无地铁站点信息，公交线路信息也较为有限。教育配套方面，周边幼儿园、小学、中学的具体信息缺失。休闲娱乐设施方面，周边缺乏具体的公园、绿地或文化场馆信息。总体而言，该小区在商业和餐饮配套方面表现尚可，但在交通、教育和休闲配套方面有待完善。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31245元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息