砖厂北里

北京通州通州老城收益榜第3名
17124 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.2 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  砖厂北里
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为2.5-3.55元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有临河里路南口(332米)、临河里路(426米)、土桥公交场站(456米)、土桥村(460米)、地铁土桥站(465米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括暖燕·女生大姨妈伴侣(54米)、7-ELEVEn(431米)等便利店,以及春天百货、梨园镇砖厂南里华远铭悦好天地购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有通州区语然生态幼儿园(80米)、临河里幼儿园(486米)等幼儿园,以及临河里小学(438米)、梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)等小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有8个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梨园城市森林公园、运河生态公园等5个公园,为居民提供了良好的休闲环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17124元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.55元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息