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金隅·花石匠一期

北京通州通州老城收益榜第41名
40869 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
7.8 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金隅·花石匠一期
7.9
小区综合评分
8.3
品质
7.8
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅大成物业管理公司,物业费为2.45元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如花石匠小区东公交站,距离约265米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有汇鑫隆发便利超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、天天超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有花石匠幼儿园和北京第二实验小学通州分校,距离分别为112米和164米,能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有目沐青少年视力矫正中心、雅美佳口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有梨园城市森林公园、运河生态公园等,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40869元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息