帅府园(二期)

北京通州通州老城收益榜第50名
58449 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  帅府园(二期)
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,能提供开阔的楼间距与优美的园林景观。物业服务水平很高,能高效履行各项管理职责。生活便利性极为出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离很近,能够充分满足居民高品质的多元化日常需求。从市场表现来看,该小区具备良好的保值增值潜力,成交活跃度很高,业主评价整体非常正面,是一个居住品质与生活便利性俱佳的成熟标杆社区。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为北京市通州区兴华物业管理公司,物业费为3.64-3.65元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与社区环境管理,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有通州北苑、九棵树等地铁站,以及通州西门路口南、旅游新村小区等众多公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,附近有官园小学,距离仅173米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括菜吉弟生鲜超市(中山大街店)(96米)、物美超市(西门店)(266米)等超市,以及国泰百货(通州店)、阳光新生活广场(九棵树店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北苑街道社区卫生服务中心(179米)等医疗机构,三甲医院资源充足。休闲方面,周边有杨庄公园、西马乐园等公园。餐饮选择多样,紫光园·烤鸭(中山街店)、京九门老北京铜锅涮肉特色烧烤等餐厅均在百米范围内。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其居住品质、生活便利性及物业服务。其历史成交价走势展现出良好的保值增值能力,在区域内具备一定优势。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58449元/m²
  • 户型面积 53.80-161.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市通州区兴华物业管理公司
  • 物业费用 3.64-3.65元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1117户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.8㎡
周边信息