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通州万国城MOMA

北京通州通州老城收益榜第14名
49391 元/m²
好房点评得分 8.8
7.8 品质
9.8 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  通州万国城MOMA
8.8
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高,建筑密度相对较大,但绿化环境基本达标,整体居住体验尚可。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应迅速。生活便利性方面表现突出,小区周边公共交通网络覆盖密集,公交出行极为便捷;教育、医疗、商业等基础配套成熟完善,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,该小区二手房价格走势稳健,流通性良好,反映出较高的市场认可度,是注重综合品质与生活便利性的优质选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,居住密度相对较高;绿化率为0.30,绿化环境基本达标。车户比为1:1.65,车位配置相对充足,能满足大部分住户的停车需求。楼龄为3-7年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为第一物业(北京)股份有限公司,物业费为5.65元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度优秀。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有艺苑东街西口、葛布店东、玉桥中路、通州交通队、通州南关等多个公交站,距离均在500米左右,出行效率极高。教育配套丰富,周边有宝福幼儿园(双鹿校区)、运河小学、北京市通州区运河中学东校区等学校。医疗配套方面,周边有华瑞齿科等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有通州区糖业烟酒公司营业厅、顺发超市(梨园路店)等社区商业,以及阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有通州运河公园、梨园城市森林公园等公园,为居民提供了丰富的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49391元/m²
  • 户型面积 111.49-177.49m²(3居)
  • 物业公司 第一物业(北京)股份有限公司
  • 物业费用 5.65元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 773户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 144.49㎡
周边信息