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上海新房大于10万销售均价榜
买房必看的专业榜单
嘉里金陵华庭
7.1 分
区域：7.2
项目：6.2
市场：7.4
口碑：8.9
黄浦
279-405㎡
嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。 该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。
尾盘
约 206000 元/m²
陆家嘴太古源·源邸
8.1 分
区域：8.8
项目：7.5
市场：7.4
口碑：8.6
浦东
180-388㎡
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
预售
约 180000 元/m²
安澜上海
6.2 分
区域：7.0
项目：5.6
市场：5.1
口碑：6.4
徐汇
54-370㎡
安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。
预售
约 178800 元/m²
绿城·潮鸣外滩
8.3 分
区域：7.6
项目：8.3
市场：9.1
口碑：9.5
虹口
38-64㎡
绿城·潮鸣外滩在多项核心维度显著优于华润外滩瑞府、中海徐汇滨江等竞品：其纯住宅属性彻底规避商办混杂干扰，而华润瑞府含办公业态、中海项目尚处兑现期；低密规划与194户小体量确保圈层纯粹，远胜动辄千户以上的大盘如华润澐启滨江；绿城物业服务体系与地面高定会所亦领先多数竞品的地下或简配会所。相较之下，虽陆家嘴太古源·源邸在商业自持与精装品牌上略占优，但潮鸣外滩凭借内环滨江核心占位、中央公园对景及北外滩世界级规划红利，在资产保值与长期成长性上具备独特优势。
待售
价格待定
5
康定壹拾玖
7.1 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：7.9
口碑：9.2
静安
122-238㎡
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。
预售
约 166680 元/m²
6
海泰园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
价格待定
7
保利·世博天悦
7.4 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：6.6
口碑：7.7
浦东
185-251㎡
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。
预售
约 180097 元/m²
8
上海桃花源
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
200-245㎡
在售
约 80774 元/m²
9
城投露香园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
价格待定
10
华山夏都苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长宁
205-380㎡
售罄
约 143000 元/m²
11
绿城·黄浦ONE
7.9 分
区域：8.0
项目：8.5
市场：7.9
口碑：5.9
黄浦
155-193㎡
绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。
预售
约 172000 元/m²
12
金茂璞元
6.5 分
区域：5.9
项目：7.1
市场：6.6
口碑：6.5
虹口
130-250㎡
金茂璞元是上海虹口区一个颇具吸引力的改善型楼盘。它由央企中国金茂开发，品牌稳定性与交付体系成熟，为项目提供了可靠保障。该楼盘地处虹口核心板块，步行可达10号线与瑞虹天地商圈，周边三甲医院密集，商业氛围与日常配套完备，生活便利度高。其1:1.2的车位比在内环改善项目中优势明显，能满足多车家庭需求。项目精装规格达改善盘顶配水准，国际一线品牌体系配合金茂五舒科技系统，社区会所、架空层等配套完善，品质与功能兼具。此外，虽容积率与绿化率属常规配置，但小高层及高层组合能覆盖不同面积段需求。总体而言，金茂璞元适合注重品牌、生活便利与品质感的改善客群。
预售
约 168100 元/m²
13
绿城·黄浦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
161-402㎡
售罄
约 128517 元/m²
14
五坊园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
102-169㎡
售罄
约 94830 元/m²
15
绿地外滩中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
价格待定
16
上海滩新昌城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
61-198㎡
售罄
价格待定
17
华润外滩瑞府
8.5 分
区域：8.9
项目：7.6
市场：9.2
口碑：8.8
虹口
124-240㎡
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
预售
约 148300 元/m²
18
大华·峯荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
99-176㎡
尾盘
约 102282 元/m²
19
中粮北外滩壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
207-207㎡
预售
约 143868 元/m²
20
紫竹半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
64-357㎡
售罄
约 57770 元/m²
21
保利外滩曜
5.7 分
区域：6.2
项目：5.0
市场：4.7
口碑：8.3
杨浦
114-135㎡
保利东外滩01C5 - 02地块住宅项目亮点颇多。项目位于上海杨浦区东外滩板块，占据内环滨江稀缺低密区位，容积率2.5，搭配35%的绿化率，小高层/高层叠加联排与风貌别墅的多产品矩阵，既满足了改善客群对圈层与品质的双重诉求，又保证了居住舒适度。从区位来看，它处于滨江核心位置，享受自贸联动创新区与科创集群的发展红利，周边四轨交织，还有复旦、同济等高知资源环伺，区域能级与长期发展潜力强劲。同时，依托成熟的五角场与新江湾城商圈，日常生活便利性尚可。央企保利稳健操盘，深耕上海“一江一河”经验丰富，大大增强了产品兑现力与交付确定性。其物业品牌为保利物业，基础服务能力可靠。此外，板块产业升级加速，科创企业集聚，为未来居住需求与价值承接提供了有力支撑。
预售
约 135000 元/m²
22
龙盛华兴新城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.9
市场：7.1
口碑：6.6
静安
150-307㎡
龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块，是内环苏州河畔的低密豪宅项目，优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段，周边四条地铁线环绕，交通十分便捷，三公里范围内有9家三甲医院，医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时，距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近，商业配套成熟。在居住体验上，容积率约2.2，处于低密区间，143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比，显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所，还由国际团队设计并全装修交付，第一太平戴维斯物业提供高端服务，品质体系完善。与部分竞品相比，龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优，社区规模更精炼，居住体验更好。
尾盘
约 95595 元/m²
23
外滩道
6.6 分
区域：6.9
项目：6.4
市场：6.8
口碑：5.6
杨浦
110-205㎡
中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。
预售
约 138800 元/m²
24
西郊云庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长宁
104-221㎡
预售
约 120232 元/m²
25
华润澐启滨江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 136700 元/m²
26
越秀招商·和樾长宁
7.8 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：6.1
口碑：9.2
长宁
120-141㎡
越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。
预售
约 128800 元/m²
27
万科·中興傲舍
8.7 分
区域：8.6
项目：7.8
市场：9.6
口碑：9.6
静安
101-355㎡
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。
预售
约 135802 元/m²
28
中铁·云璟外滩
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
待售
价格待定
29
中建·玖上琅宸
7.6 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.4
静安
128-280㎡
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。
预售
约 146850 元/m²
30
翡雲悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 113670 元/m²