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克而瑞好房评测 中铁·云璟外滩
亮点综述
评测时间:2026年07月07日
中铁·云璟外滩是一款产品力高度聚焦的纯粹低密改善作品,核心优势在于远超纸面得房率的极致实得空间、合同托底的高定精装体系以及解决终极痛点的车位配置,叠加雄厚的央企实力与管家服务带来的绝对资产安全感,精准击中了追求私密与现房质感的高改客群内心。其短板在于首开后续销去化承压,价格上缺少弹性空间,且竞品的风貌低密或超级品牌虹吸效应对该项目构成分流。对于极度厌恶交付风险、肯以内行眼光评估内在用料和空间价值、并看重圈层纯粹性的自住客群而言,此项目是逆周期进驻内环滨江低密资产的价值之选;若更看重短期流通性或顶尖名校学区,则需审慎考量。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第2名
生活配套 第1名
社区配套 第2名
医疗配套 第4名
区域价值 第3名
教育资源 第2名
项目信息
- 开发商 上海中铁浦宸置业有限公司
- 楼盘地址 杨浦-东至规划三星路,南至杭州路,西至规划松潘路,北至规划润玉路
- 物业公司 北京中铁慧生活科技服务有限公司上海分公司
- 物业费用 9.88
产品信息
- 建筑面积 29668.87㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 95-206m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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7.2 分
区域:7.0
项目:7.4
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杨浦
豪宅改善型住宅
洋房;叠拼;风貌别墅
预售
约
128400
元/㎡
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