当前位置:

中铁·云璟外滩

杨浦 改善型住宅 洋房
上海90-120㎡销售均价榜第7名
126706 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 区域
7.2 项目
6.5 市场
7.2 口碑
点评资讯

中铁·云璟外滩景观避暑选筹指南:看江揽园又不西晒,这两栋楼闭眼入

上海克而瑞好房点评 07-17

2500万预算深度对比:东外滩“四小龙”谁才是资产与生活的双料标杆?

上海克而瑞好房点评 07-17

2000万内锁定上海内环低密?这份“深度”测评揭示了答案

上海克而瑞好房点评 07-17
克而瑞好房评测  中铁·云璟外滩
7.1
楼盘评测得分
7.3
区域
7.2
项目
6.5
市场
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月07日
中铁·云璟外滩是一款产品力高度聚焦的纯粹低密改善作品,核心优势在于远超纸面得房率的极致实得空间、合同托底的高定精装体系以及解决终极痛点的车位配置,叠加雄厚的央企实力与管家服务带来的绝对资产安全感,精准击中了追求私密与现房质感的高改客群内心。其短板在于首开后续销去化承压,价格上缺少弹性空间,且竞品的风貌低密或超级品牌虹吸效应对该项目构成分流。对于极度厌恶交付风险、肯以内行眼光评估内在用料和空间价值、并看重圈层纯粹性的自住客群而言,此项目是逆周期进驻内环滨江低密资产的价值之选;若更看重短期流通性或顶尖名校学区,则需审慎考量。
区域价值 7.3
产业评价
6.99
地段评价
7.93
交通评价
6.39
教育评价
7.25
商业配套
8.03
医疗配套
7.38
生态评价
7.23
综合七大测评维度,中铁·云璟外滩整体得分7.31分(满分10分),在同赛道竞品中表现突出。项目核心亮点在于占据东外滩内环滨江稀贵地段,坐拥“科创黄金走廊”产业规划与即住即享的成熟医疗、商业底盘,地段与商业价值评分均超8分,资产潜力强劲。然而,测评也客观显示,项目在轨道交通可达性、国际教育资源以及生态环境纯粹性方面存在短板,一定程度上制约了其成为全能型满分豪宅的步伐,整体呈现“强地段、优配套、待补短”的特征。
项目价值 7.2
社区规模
5.87
容积率
7.49
绿化率
6.63
得房率
7.90
精装评价
7.87
车位比
7.21
社区配套
7.67
中铁·云璟外滩在项目价值链维度得分7.67分,位居四大测评维度首位,其在同板块竞品中展现出强大的产品统治力。项目以“内环滨江罕见的低密洋房叠墅+超配精装体系+会所级社区配套”构建了坚实的产品价值底盘,精准回应了高端改善客群对空间尺度、居住纯粹性与生活仪式感的复合诉求,有效对冲了高单价带来的门槛压力。
市场表现 6.5
价格合理性
6.96
销售情况
5.94
价值潜力
6.65
中铁·云璟外滩作为上海东外滩板块稀缺的低密改善盘,综合得分6.65分,呈现出“产品形态突出,面临转化承压”的典型特征。项目凭借纯洋房叠墅的稀缺业态构建了坚实的价值底座,但在激烈的板块竞争中,其销售势能与溢价能力面临考验,如何在市场中精准锚定“务实型改善”客群是其破局关键。
市场口碑 7.2
开发商口碑
7.17
项目口碑
6.42
物业口碑
7.91
中铁·云璟外滩在企业口碑与物业服务两大维度表现抢眼,尤其是物业口碑以7.91分高居板块榜首,彰显出项目在品牌信誉与服务品质上的双重优势。这为项目在东外滩高端改善市场构筑了扎实的信任基石,但项目口碑得分相对偏低,显示出其在市场热度和去化速度上面临的独特挑战。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
2
生活配套
1
社区配套
2
医疗配套
4
区域价值
3
教育资源
2
查看中铁·云璟外滩完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海中铁浦宸置业有限公司
  • 楼盘地址 杨浦-东至规划三星路,南至杭州路,西至规划松潘路,北至规划润玉路
  • 物业公司 北京中铁慧生活科技服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 9.88

产品信息

  • 建筑面积 29668.87㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 95-206
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.80
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
中建壹品外滩元境
区域:--
市场:--
项目:--
口碑:--
杨浦
杨浦 豪宅改善型住宅
预售
128400 元/㎡
更多榜单推荐
上海90-120㎡销售均价榜

中铁峯汇里

约85209元/㎡起
徐汇
99-158㎡
成交套数:1套 成交面积:99㎡
暂无评价

外滩道

6.9
约138684元/㎡
杨浦
110-205㎡
成交套数:5套 成交面积:595㎡
亮点
中信泰富外滩道是一款以内环滨江极度稀缺的低密形态与顶奢硬件配置为核心驱动力的终极改善产品。其价值基石在于1.4容积率的联排墅居体验、约1.8万/㎡的超配精装体系,以及自持商业与文保会所构建的高阶生活闭环,精准契合了追求空间尺度、资产安全与地段格调的高净值客群。然而,项目也面临城市界面新旧割裂、品牌口碑沉淀不足及市场流速相对平缓的挑战。对于购房者而言,这是一枚追求长期资产价值与无与伦比的低密居住体验的“硬核之选”。建议重点强化其“内环滨江墅居孤品”的叙事,弱化周边老旧界面的短期影响,以长期主义视角看待其在东外滩产业成熟进程中的价值兑现。

保利外滩曜

7.2
约138826元/㎡
杨浦
114-135㎡
成交套数:7套 成交面积:813㎡
亮点
保利外滩曜是一款聚焦内环滨江稀缺资源、以低密产品与顶配装标为核心抓手的高端改善项目,精准契合国贸、北外滩及杨浦滨江产业人群对确定性、私密性与生活品质的复合需求。其价值锚定于双轨交通、产业聚集与央企背书所构筑的稳健基本面,短期虽受区域新房承压影响,但长期资产韧性较强。建议强化其‘滨江低密+国际装标’的差异化标签,弱化对即时商业与教育配套的过度承诺;对于重视品牌兑现、空间效率且能接受较高持有成本的改善客群,该项目具备较高的配置价值,但若对社区松弛感或多车便利性有刚性要求,则需审慎评估其密度与车位短板。

万科·中興傲舍

7.3
约132690元/㎡
静安
101-355㎡
成交套数:8套 成交面积:797㎡
亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目,核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现,精装与公区配置对标一线豪宅,适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而,低绿化率与高容积率构成显著短板,对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足,并强化社群营造以提升圈层粘性,项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势,同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。
5

紫竹半岛

约57770元/㎡
闵行
64-357㎡
成交套数:6套 成交面积:617㎡
暂无评价
查看更多榜单 >