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上海10万以上销售均价榜第15名点评资讯
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项目信息
- 开发商 --
- 楼盘地址 黄浦-董家渡路198号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 0.00
周边信息
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上海10万以上销售均价榜
嘉里金陵华庭
成交套数:1套 成交面积:737㎡
亮点
嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。 该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。
陆家嘴太古源·源邸
成交套数:17套 成交面积:4747㎡亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
安澜上海
成交套数:22套 成交面积:5826㎡亮点
安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。
绿城·潮鸣外滩
成交套数:27套 成交面积:5792㎡亮点
绿城·潮鸣外滩在多项核心维度显著优于华润外滩瑞府、中海徐汇滨江等竞品：其纯住宅属性彻底规避商办混杂干扰，而华润瑞府含办公业态、中海项目尚处兑现期；低密规划与194户小体量确保圈层纯粹，远胜动辄千户以上的大盘如华润澐启滨江；绿城物业服务体系与地面高定会所亦领先多数竞品的地下或简配会所。相较之下，虽陆家嘴太古源·源邸在商业自持与精装品牌上略占优，但潮鸣外滩凭借内环滨江核心占位、中央公园对景及北外滩世界级规划红利，在资产保值与长期成长性上具备独特优势。
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康定壹拾玖
成交套数:9套 成交面积:1703㎡亮点
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。