上海新房四房销售均价榜

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上海新房四房销售均价榜

买房必看的专业榜单

保利·世博天悦

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

约 180097 元/m²

嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。

约 206000 元/m²

康定壹拾玖

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

约 166680 元/m²

绿发·浦江园

约 121481 元/m²

安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。

约 178800 元/m²

陆家嘴太古源·源邸

陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。

约 180000 元/m²

城投露香园

中粮北外滩壹号

约 143868 元/m²

华山夏都苑

约 143000 元/m²

华润外滩瑞府

华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。

约 148300 元/m²

中建·玖上琅宸

中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。

约 146850 元/m²

华润澐启滨江

约 136700 元/m²

誉静安位于上海静安区不夜城板块，是内环改善的优质之选。该项目地处市区核心地段，周边商业、医疗和交通资源十分成熟。步行即可到达 8 号线地铁站，出行极为便利；周边还有大悦城、万象天地等大型商业体，能充分满足居民的消费需求。医疗资源更是其一大亮点，紧邻多家三甲医院，医疗资源密度位居市区项目前列。项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，可满足改善家庭的多样需求。572 户的社区规模适中，由保利物业管理，居住体验有一定保障。其容积率 2.76 与 35%的绿化率，构成了基本的居住舒适度基础。此外，得房率处于小高层中上水平，户型通透实用。对于追求市中心生活便利性、对医疗资源有刚性需求的改善家庭来说，誉静安是一个不错的选择。

约 120000 元/m²

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

海上清和玺

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

约 110650 元/m²

建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。

约 115985 元/m²

中海环宇玖章

中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。

约 118000 元/m²

合生缦云上海

合生缦云上海是极具竞争力的改善型住宅项目。它地处杨浦区东外滩板块，坐拥稀缺滨江资源与88万方综合体规划，构建“缦系”高端社区。项目生态优势显著，步行可达黄浦江景观，搭配35%绿化率与大体量景观园林，生态感扑面而来。周边医疗资源丰富，三甲医院密集。社区配套完善，“双会所”与中央园林打造出完整生活场景。精装体系国际品牌满配，亮点十足。其1:1.9的车位比也满足了多车家庭需求。从产品和市场表现看，大户型、3.3米层高及高规格会所提升了居住体验，契合高净值客群需求，认可度高。相比部分竞品，其在社区规模、精装品质、滨江区位一体化等方面优势明显，全功能大盘属性更是区域稀缺。适合追求品质、对车位有需求且对学区依赖低的改善家庭。

约 97216 元/m²

陆家嘴·前滩公馆

陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。

约 121827 元/m²

约 113670 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

安高·海印华庭

安高·海印华庭位于上海闵行区莘庄板块，是一个极具吸引力的楼盘。项目依托淀浦河绿廊及周边城市公园，生态环境优越，为居民营造了舒适的居住氛围。其叠拼与小高层的产品组合，满足了多元家庭的需求。该楼盘优势显著。得房率表现出色，高层可达87%-92%，在同类产品中竞争力强劲。精装修采用嘉格纳、博世等一线品牌，装标超4000元/㎡，满足了改善客群对品质的追求。同时，容积率2.5与多楼栋退让营造出舒适度较佳的社区尺度，会所、泳池等配套完备。开发商安徽高速具备省属国企背景，在产品安全性、交付稳定性方面有一定保障。社区规划虽常规，但能满足刚需与改善的核心居住需求。此外，项目位于莘庄副中心核心区，依托轨道交通与既有产业配套，形成了基本的区位支撑。

约 84299 元/m²

招商中旅·壹江臻邸

约 83100 元/m²

建发海阅首府

建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。

约 75831 元/m²

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/m²

安高申陇院

安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备，约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺，能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平，多车家庭使用压力小。户型得房率高，三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显，步行即可抵达三甲医院，形成“步行三甲＋轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达，自驾通达度良好，商业配套能满足日常消费，生活便利度高。项目的规模与密度也很合适，容积率2.0与918户社区规模匹配度高，形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准，能满足日常需求。

约 76822 元/m²

保利海上印

约 84143 元/m²

保利·光合上城

保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理，品牌可信度高，为产品兑现提供了可靠保障。交通上，它是 15 号线元江路站上盖，步行可达，自驾连接中环也很高效，通勤能力在刚需盘中表现突出，车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面，紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园，35%的绿化率叠加社区公园，生态优势显著。产品上，德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等，提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间，能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善，整体质价比在板块中具备竞争力，是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。

约 54000 元/m²

江湾金茂府

江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。

约 72800 元/m²

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