上海二手房黄浦收益榜

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上海二手房黄浦收益榜

买房必看的专业榜单

新华南园大厦

47.70-125.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境经过规划，提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场标准，能够保障日常的安保与维护需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 78148 元/m²

汇金大厦(湖北路)

该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能提供专业可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 52396 元/m²

淮海中路670弄

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，但教育资源与医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，但成交活跃度一般，市场认可度有限。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

同济·蓬莱家园

93.79-154.67㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护基本到位。物业服务能够提供较为规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业配套较为丰富，教育资源选择多样，医疗资源相对便利。从市场表现看，小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度处于市场一般水平，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个较为均衡的居住选择。

约 103698 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟，居民日常需求基本可就近解决。从市场表现看，其价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 89061 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源相对完备，医疗资源充足，基本生活需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住体验均衡的社区。

约 83292 元/m²

淮海中华大厦

60.00-180.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，提供了开阔的公共空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观丰富，为社区营造了良好的生态环境。物业服务水平卓越，管理专业高效，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性极为出色，地处核心成熟地段，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施完善且品质较高，日常需求触手可及。市场口碑整体正面，业主认可度高，二手房价格走势稳健，展现出较强的资产保值与增值潜力，是追求高品质都市生活的理想选择。

约 53246 元/m²

南三小区淮海中路697弄

六合大厦(云南北路)

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度在可接受范围内。物业服务能够履行日常维护的基本职责，服务响应处于市场主流标准。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套十分丰富且距离很近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，反映出市场对其地段和配套价值的认可，但也存在一些固有短板。

约 57802 元/m²

天赐公寓写字楼

69.66-122.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境表现一般，但内部公共活动空间尚可，园林绿化有定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现非常出色，周边公共交通网络极为发达，通勤便捷；商业配套资源丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边学校选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 56842 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间相对充裕，但绿化环境较为有限。建筑年代跨度较大，部分楼栋楼龄较长，外立面维护状况存在差异。社区管理有序，基本物业服务能够满足日常需求。生活便利性表现突出，地处核心区域，交通出行非常便捷，周边商业、餐饮等日常配套极为成熟丰富，教育资源也相对充足。在二手房市场中，该小区表现出一定的市场关注度，资产价值相对稳定。

东风小区东区

城市一品苑

150.00-350.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，内部环境维护尚可，居住舒适度基本有保障。物业服务水平优秀，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 97729 元/m²

合肥路洋房

中福世福汇大酒店

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大，但公共空间与建筑维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性非常突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套极为丰富成熟。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 69482 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度与公共空间布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行常规职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套成熟且近距离分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对稳定，成交活跃度与板块内其他小区相当，业主对地理位置和基本配套的认可度较高。

南昌路260号楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为薄弱。物业公司能履行基本的日常维护职责，服务响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业购物选择和餐饮服务，医疗配套相对充足，教育资源也较为丰富，整体生活配套较为成熟。市场口碑方面，该小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，普遍认为其性价比符合市场预期，是一个位于核心区域的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可，居住舒适度基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、医疗等配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其核心优势，地处繁华地段，周边商业与餐饮配套极为成熟丰富。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其地段价值获得认可，但物业细节与管理水平仍有提升空间。整体居住体验尚可，资产保值能力与市场平均水平基本相当。

万事利大厦(陆家浜路)

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为规范的基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，医疗资源尤为丰富且距离很近，教育配套也较为完善，商业和休闲配套成熟多样。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主评价认可其地段和配套价值。

约 47628 元/m²

永嘉路39弄小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 107052 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对基础。物业公司服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边教育、医疗等基础配套较为齐全，商业配套以满足日常需求为主。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个配套相对成熟，无明显突出短板，性价比较为均衡的选择。

约 71216 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护整洁，居住舒适度中等。物业服务能满足基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源能满足基础教育需求；医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力有一定基础。

谷泰滨江大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷，医疗资源丰富，能满足居民多样化的生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 52337 元/m²

斜土路556弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境提供了基本的舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域一般水平。

约 128846 元/m²

雁荡路55弄小区

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，整体环境整洁度基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和报修等职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套也较为便利。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，反映出市场对其有一定的认可度，是预算有限情况下的务实选择。

南昌路58号小区

base佰舍LITE服务式公寓(上海新天地店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通出行便捷，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

上海王老五123民宿(南京路步行街3号店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现符合区域主流水平，周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

84.50-105.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留出了充裕空间。绿化环境良好，内部整洁有序，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质且距离近。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 74041 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富且距离近，医疗资源便利，休闲配套成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是注重地段与配套的务实选择。

约 134833 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区资产保值能力尚可，市场流通性处于区域中等水平，业主满意度整体稳定。

建国中路137弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平有限，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套可满足基本就医需求；休闲配套也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 92300 元/m²

中山大楼(中山南路)

95.45-118.04㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 89816 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个位于核心区域、配套成熟但建筑年代跨度较大的小区。

约 150057 元/m²

日月光中心伯爵居

62.65-160.58㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络非常完善，商业配套丰富且距离极近，医疗和教育资源充足，能满足日常采买、基础医疗及教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 78663 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，为社区提供了较为舒适的公共空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足基本的居住服务需求。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有小学和中学，医疗资源较为完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的保值能力。

制造局路833弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责，社区秩序维护有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。

南昌路166弄小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体空间感较为舒适。停车配置相对充足，建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通、商业购物、医疗及教育资源丰富且距离近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，其保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是注重地段与生活便利性的务实选择。

该小区综合表现处于中等水平，能够满足居民的基本日常需求。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度不高。建筑年代相对较久，但公共区域维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应常规问题。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，商业、医疗等资源在步行范围内有一定覆盖。市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个位于核心区域、配套相对完善的务实选择。

约 245902 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本的日常维护和安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比与居住稳定性，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 97029 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但楼龄相对较新，建筑维护状况良好。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络密集，商业配套成熟丰富，教育资源充足，医疗设施覆盖全面。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价较为务实，认可其地段与配套价值。

江南造船大厦

100.59-163.98㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护和安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷，并拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现中等。

约 80841 元/m²

瞿溪路1003弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度相对宽松，但绿化环境基础较为薄弱。楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。居住服务方面存在一定不足，物业服务的专业性和响应效率有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，地铁站点距离适中，日常通勤较为便利。商业配套较为成熟，能够满足日常购物需求，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，二手房市场流通性尚可。

约 83709 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间未显拥挤。绿化环境基本满足需求，园林养护状况尚可。物业公司能够履行基础服务职责，提供日常维护与安全保障。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，拥有能满足日常需求的商业、教育及医疗资源。市场认可度中等，二手房流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 132732 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务支持。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边商业配套较为成熟，拥有多个购物中心和餐饮选择，但教育、医疗和休闲等核心配套资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本相当，资产保值能力尚可。

南昌路178弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 123324 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。停车配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 58554 元/m²

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