重新小区

上海黄浦收益榜第6名
83292 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
5.6 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  重新小区
7.8
小区综合评分
7.8
品质
5.6
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源相对完备,医疗资源充足,基本生活需求能得到较好满足。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个配套相对成熟、居住体验均衡的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为89-89年,建筑年代较为久远,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海实业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离一大会址·黄陂南路地铁站433米。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(威海路店)、上海迪美购物中心等购物场所。教育资源方面,周边有Magnolia kindergarten玛诺利娅主题幼儿园、上海理工大学附属储能中学等学校。医疗资源充足,周边有上海静和门诊部、南京西路街道社区卫生服务中心、上海市黄浦区南京东路街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有广场公园黄浦段、延中广场公园春之园等公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 83292元/m²
  • 户型面积 24.09-69.89m²(1-2居)
  • 物业公司 上海实业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1936年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 293户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息