当前位置:

蓬莱家园(5号楼)

上海黄浦收益榜第4名
103697 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  蓬莱家园(5号楼)
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,整体居住密度相对紧凑,内部环境维护基本到位。物业服务能够提供较为规范的日常管理。生活便利性方面,公共交通网络发达,周边商业配套较为丰富,教育资源选择多样,医疗资源相对便利。从市场表现看,小区二手房价格走势相对平稳,成交活跃度处于市场一般水平,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个较为均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化有基本养护。车户比约为1:0.45,停车位配置相对紧张。楼龄约21-24年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,有一定年代感。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海捷艾尔物业管理有限公司,物业费为2.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离西藏南路地铁站(4号线、8号线)约415米,周边还有中山南路南车站路公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学、上海外国语大学附属大境中学、上海市大同中学、上海市民办立达中学东部校区、上海外国语大学附属大境初级中学等多所中学,以及上海市荷花池幼儿园和黄浦区新凌小学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有丽影音响广场、ALDI奥乐齐超市等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海佳良口腔门诊部、黄浦区体检站、千辰口腔、黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游,反映出市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与性价比。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 103697元/m²
  • 户型面积 93.79-154.67m²(2-3居)
  • 物业公司 上海捷艾尔物业管理有限公司
  • 物业费用 2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息