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江南造船广场公寓

上海黄浦打浦桥收益榜第1名
80841 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.0 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  江南造船广场公寓
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度偏大,但内部环境维护尚可。物业服务水平符合基本标准,能够提供日常维护和安保。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,并拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现中等。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.73,居住密度偏高;绿化率为0.30,绿化环境一般。车户比配置为1:0.7,车位相对紧张。楼龄为25-25年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海鸿物业管理有限公司,物业费为1.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离鲁班路地铁站175米,公共交通网络发达。商业配套丰富,距离汇暻生活广场163米,博荟广场ONE EAST约374米,能满足日常消费与休闲需求。教育配套有黄浦区瞿溪路小学(距离281米)和黄浦区教育学院附属中山学校(距离299米)。医疗配套有上海市黄浦区五里桥街道社区卫生服务中心(距离234米)和上海市瑞金康复医院(距离248米)等。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80841元/m²
  • 户型面积 100.59-163.98m²(2-3居)
  • 物业公司 上海海鸿物业管理有限公司
  • 物业费用 1.56元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100.59㎡
周边信息