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淮海中华大厦

上海黄浦豫园收益榜第17名
53246 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.5 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  淮海中华大厦
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,提供了开阔的公共空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越,园林景观丰富,为社区营造了良好的生态环境。物业服务水平卓越,管理专业高效,为居住体验提供了坚实保障。生活便利性极为出色,地处核心成熟地段,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施完善且品质较高,日常需求触手可及。市场口碑整体正面,业主认可度高,二手房价格走势稳健,展现出较强的资产保值与增值潜力,是追求高品质都市生活的理想选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面扎实,处于市场优秀水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,空间开阔感强。绿化率达到0.40,园林景观丰富,为社区提供了良好的生态环境。楼龄在21-27年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好,体现了较高的管理水平。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海中企物业管理有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队专业,能够高效履行包括日常保洁、安全秩序维护、公共设施维修保养在内的各项管理职责,对业主需求的响应及时,处理问题到位,居住体验有保障。
生活便利 9.8
该小区生活便利性极为出色,位于上海市黄浦区的核心地段。公共交通方面,周边公交线路密集,距离西藏南路淮海东路公交站仅259米,有多条公交线路可供选择,日常通勤出行十分便捷。商业配套方面,周边有W99 PLAZA、汇都国际广场等购物中心,购物选择丰富多元。教育资源充沛,涵盖从小学到中学的多所学校,例如距离323米的上海市实验小学和距离263米的上海市光明中学。医疗资源同样完善,周边拥有鼎植口腔、蔷薇阳光医疗美容、简恩口腔门诊部等多家医疗机构。休闲配套多样,周边有广场公园黄浦段、太平桥公园等众多公园绿地,能满足居民多样化的生活与休闲需求。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的社区配套和稳定的物业服务,满意度较高。其历史成交价格走势稳健,保值增值能力在区域内表现突出。二手房市场活跃度良好,流通性较强,显示出市场对该小区价值的广泛认同。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53246元/m²
  • 户型面积 60.00-180.00m²(1居)
  • 物业公司 上海中企物业管理有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 120㎡
周边信息