汇金大厦

上海黄浦收益榜第2名
52396 元/m²
好房点评得分 8.9
8.4 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  汇金大厦
8.9
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能提供专业可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比为1:2.20,车位配置较为充裕,能较好地满足住户停车需求。楼龄15-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海圆方物业管理有限公司,物业费为24元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、日常保洁与快速的公共设施维修响应,服务品质获得业主认可。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于黄浦区核心地段。公共交通网络极为发达,周边2km内有天潼路、曲阜路等14个地铁站,以及湖北路南京东路、九江路福建中路等198个公交站,通勤出行极为便利。商业配套完善且丰富,周边3km内有上海阳光商厦、圣德娜商厦等76个购物中心,以及圣和圣时尚汇、八仙桥98等11个商业街,联华生活鲜、华润ol超市等98个超市,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有星光幼儿园、河滨托儿所兼幼儿园等62个幼儿园,上海市实验小学、虹口区崇明路小学等51个小学,嘉定区杨柳中学、上海市光明中学等42个中学,选择丰富。医疗资源方面,周边3km内有34个医院,其中包含12个三甲医院,医疗保障充分。休闲配套方面,周边3km内有广场公园黄浦段、人民公园等27个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体认可其优越的地段、完善的配套及专业的物业服务,但也可能因建筑年代而对部分设施有不同看法。其历史成交价走势与周边市场表现基本同步,展现出稳定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 52396元/m²
  • 户型面积 80.62-88.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海圆方物业管理有限公司
  • 物业费用 24元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息