丽都大厦

上海黄浦收益榜第31名
74041 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.5 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  丽都大厦
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,为公共区域留出了充裕空间。绿化环境良好,内部整洁有序,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质且距离近。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,楼间距开阔,采光与公共活动空间充足。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比配置为1:2,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海新创物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有世博大道、南浦大桥等多个地铁站,以及龙华东路蒙自路、蒙自路中山南一路等多个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市荷花池幼儿园、上海市五爱高级中学等学校。医疗资源方面,周边有第九人民医院新门诊大楼、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院南区、上海交通大学医学院附属第九人民医院南部门诊等多个优质医院,距离很近。商业配套方面,周边有卢工邮币卡市场(局门路店)、平安滨江金融中心商场等购物场所。休闲配套方面,周边有丽园公园、新能源主题公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 74041元/m²
  • 户型面积 84.50-105.23m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新创物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 231户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息