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中山大楼(中山南路)

上海黄浦半凇园路收益榜第3名
89816 元/m²
好房点评得分 8.4
6.7 品质
10.0 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中山大楼(中山南路)
8.4
小区综合评分
6.7
品质
10.0
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,整体居住密度偏大,但内部环境维护尚可。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源丰富,医疗资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.27,居住密度较高,公共活动空间相对有限。车户比1:1.37配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海东展物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离南浦大桥地铁站572米,周边有中山南路南车站路、南浦大桥等多个公交站,公共交通网络较为发达。商业配套有丽影音响广场、Molteni&C、盒马鲜生、ALDI奥乐齐超市等,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有上海市大同初级中学、上海市大同中学、上海市民办立达中学东部校区、上海外国语大学附属大境中学等多所中学,以及上外黄浦外国语小学。医疗配套有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、黄浦区体检站等。休闲配套有活水公园、蓬莱公园等。从日常购物到子女教育,再到医疗健康,都能享受到成熟且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89816元/m²
  • 户型面积 95.45-118.04m²(2-3居)
  • 物业公司 上海东展物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.68㎡
周边信息