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上海新房宝山销售均价榜
买房必看的专业榜单
住友宝莲府邸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
167-220㎡
暂无评价
售罄
价格待定
大华梧桐院
6.7 分
区域：5.4
项目：8.5
市场：7.1
口碑：5.8
宝山
139-165㎡
大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。
尾盘
约 84761 元/m²
江湾金茂府
7.6 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：7.9
口碑：7.8
宝山
120-163㎡
江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。
预售
约 72800 元/m²
中环金茂府
6.3 分
区域：5.3
项目：6.3
市场：6.9
口碑：8.7
宝山
100-228㎡
中环金茂府亮点众多，是极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发打造，金茂作为央企，品牌与金茂府产品体系为其品质提供了坚实保障。项目以“科技改善”为核心，延续金茂府系 3.0 标准与十二大科技系统，构建明显产品识别度，如恒温恒湿新风系统，提升居住舒适度。社区内部配套丰富，拥有约 1500 平方米社区会所，涵盖泳池等设施，形成较完整的社区体系。项目容积率 2.5 处于合理区间，社区规模约 770 户，保持中等密度，居住体验稳健。车位比达 1:1.09，能满足多车家庭需求，居住便利性强。此外，项目市场接受度高，实现多批次高去化，结合 67607 元/㎡的成交均价，在中外环改善市场中形成较均衡的质价比。
尾盘
约 47568 元/m²
5
中环置地中心·望云
8.0 分
区域：7.7
项目：7.3
市场：9.0
口碑：9.2
宝山
108-187㎡
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
预售
约 63056 元/m²
6
招商序
6.3 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：5.7
口碑：8.9
宝山
102-143㎡
招商序地处上海宝山区淞南板块，是兼顾品质与可负担性的代表性项目，优势亮点颇多。项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，品质兑现确定性强，价格体系稳健，总价门槛更具可负担性。户型设计高效，三阳台设计使实得率超 90%，空间利用效率高。约 150 米的轨交距离，加之未来双地铁加持，通勤十分便捷。社区规模 702 户适中，2.2 的容积率与 35%的绿化率，居住密度适宜，环境品质良好。约 4000㎡社区会所与架空层空间，构建出优质公共生活场景。车位比 1:1.17，对多车家庭友好。与部分竞品相比，招商序在得房率、社区配套规模、产品完成度等方面优势明显，更契合务实改善客群需求。
预售
约 68375 元/m²
7
保利·海上瑧悦
7.3 分
区域：7.8
项目：6.7
市场：6.3
口碑：9.0
宝山
99-128㎡
保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。
预售
约 62001 元/m²
8
中环铂樾
7.5 分
区域：8.4
项目：7.2
市场：6.2
口碑：7.1
宝山
43-139㎡
中环铂樾地处上海宝山区祁连板块，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发，品质有保障。轨交15号线近在咫尺，中环路也能快速通达，为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区，2.5的容积率让居住私密性大大提升，1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房，南向面宽充足，空间利用率高。每平方米3000元的精装配置，涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统，性价比十分突出。社区绿化率达35%，全龄化的社区架空层功能设计，提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比，在总价控制、户型性价比等方面优势明显，持有成本和安全性也更胜一筹，适合预算有限的改善型家庭。
预售
约 67396 元/m²
9
中环麓岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
暂无评价
预售
约 66025 元/m²
10
大华·公园柏翠
6.9 分
区域：7.5
项目：7.2
市场：5.1
口碑：7.1
宝山
101-142㎡
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
预售
约 65327 元/m²
11
万科四季隐秀
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
92-143㎡
暂无评价
预售
约 63971 元/m²
12
上海长滩
6.1 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：5.5
口碑：5.5
宝山
78-277㎡
上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。
在售
约 53188 元/m²
13
金茂棠前
7.0 分
区域：7.3
项目：4.9
市场：8.9
口碑：8.2
宝山
85-178㎡
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
预售
约 52163 元/m²
14
招商中旅·观境
7.2 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：6.6
口碑：7.0
宝山
89-144㎡
招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。
预售
约 48774 元/m²
15
招商时代乐章
7.4 分
区域：7.2
项目：7.3
市场：8.0
口碑：7.6
宝山
89-126㎡
招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。
预售
约 49631 元/m²
16
中建山水雅境
6.6 分
区域：6.9
项目：6.8
市场：6.2
口碑：6.2
宝山
100-144㎡
中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。
预售
约 47603 元/m²
17
阳光城花满墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
173-270㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
18
中建熙江岳
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
89-125㎡
暂无评价
售罄
约 37795 元/m²
19
金融街美兰金悦府
6.7 分
区域：6.5
项目：6.0
市场：7.6
口碑：7.6
宝山
89-134㎡
金融街美兰金悦府位于上海宝山区罗店板块，是极具吸引力的改善兼刚需楼盘。项目由金融街开发，产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同家庭结构的需求。其居住实用性强，约80%的高得房率，让空间利用更高效；容积率2.0与35%绿化率的搭配，营造出外环外舒适的居住密度。795户的适中规模，配合1:1.08的车位比，兼顾了舒适度与实用性。社区配套丰富，有会所、泳池、400米跑道等全龄场景，金融街物业体系也提供了稳定的服务。价格方面，约3.9万元/㎡的均价在宝山外环板块属中位水平，性价比高，适合预算敏感型家庭。此外，项目周边基础医疗与生态资源覆盖较为均衡，虽需车行但可触达半径内配置完备。
在售
约 38130 元/m²
20
远洋红星宝山天铂
6.6 分
区域：5.8
项目：7.7
市场：6.6
口碑：6.8
宝山
71-123㎡
远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。
预售
约 33044 元/m²