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上海宝山销售均价榜第1名点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海住联实业发展(集团)有限公司
- 楼盘地址 宝山-海江路803弄1-38号
- 物业公司 上海宝莲物业管理有限公司
- 物业费用 5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 35000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 167-220m²
- 绿化率 50%
- 容积率 1.40
户型信息
周边信息
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上海宝山销售均价榜
住友宝莲府邸
成交套数:1套 成交面积:398.73㎡
暂无评价
大华梧桐院
成交套数:3套 成交面积:464.35㎡
亮点
大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。
江湾金茂府
成交套数:29套 成交面积:3887.62㎡亮点
江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。
中环金茂府
成交套数:1套 成交面积:101.97㎡亮点
中环金茂府亮点众多，是极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发打造，金茂作为央企，品牌与金茂府产品体系为其品质提供了坚实保障。项目以“科技改善”为核心，延续金茂府系 3.0 标准与十二大科技系统，构建明显产品识别度，如恒温恒湿新风系统，提升居住舒适度。社区内部配套丰富，拥有约 1500 平方米社区会所，涵盖泳池等设施，形成较完整的社区体系。项目容积率 2.5 处于合理区间，社区规模约 770 户，保持中等密度，居住体验稳健。车位比达 1:1.09，能满足多车家庭需求，居住便利性强。此外，项目市场接受度高，实现多批次高去化，结合 67607 元/㎡的成交均价，在中外环改善市场中形成较均衡的质价比。
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中环置地中心·望云
成交套数:32套 成交面积:3988.86㎡亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。