中环铂樾-克而瑞好房点评网

当前位置：

中环铂樾

宝山祁连改善型住宅高层

上海5-6万销售均价榜第3名

约 67396 元/m²

好房点评得分 7.5 分

8.4 区域

7.2 项目

6.2 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中环铂樾

7.5

楼盘评测得分

8.4

区域

7.2

项目

6.2

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中环铂樾地处上海宝山区祁连板块，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发，品质有保障。轨交15号线近在咫尺，中环路也能快速通达，为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区，2.5的容积率让居住私密性大大提升，1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房，南向面宽充足，空间利用率高。每平方米3000元的精装配置，涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统，性价比十分突出。社区绿化率达35%，全龄化的社区架空层功能设计，提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比，在总价控制、户型性价比等方面优势明显，持有成本和安全性也更胜一筹，适合预算有限的改善型家庭。

区域价值 8.4

产业评价

8.90

地段评价

8.00

交通评价

9.80

教育评价

7.30

商业配套

8.60

医疗配套

8.50

生态评价

7.90

中环铂樾位于宝山南大智慧城核心，区域优势亮点突出。交通方面，距15号线南大路站约300米，可一站换乘7号线，还临近快速路，公交网络覆盖，未来“高铁 + 双地铁”格局将成型。商业上，周边规划丰翔路TOD和南大路TOD双商业中心，华润万象汇约16万方距项目600米，2027年建成后将提升商业能级。生态上，南侧紧邻约300亩南大中央公园，预计2025年底竣工，社区内部打造五重园林体系。医疗上，周边10分钟车程内有三甲医院，祁连社区卫生服务中心也能满足日常需求。

项目价值 7.2

社区规模

7.60

容积率

7.90

绿化率

5.50

得房率

5.60

精装评价

7.40

车位比

7.90

社区配套

8.70

中环铂樾作为中建集团“好房子”首批试点项目，优势亮点颇多。在精装方面，3000元/㎡装标选用大金、方太、杜拉维特等中高端品牌，科技体系完整，远超同价位段产品。容积率为2.5，处于舒适密度水平，搭配35%绿化率与1:1.15车位比，兼顾品质与成本，272户规模让邻里更纯粹。社区配套精细，六大主题架空层覆盖全龄段场景，双精装入户大堂提升归家仪式感，人均占有率优于大盘。此外，项目紧邻15号线南大路站，享双TOD规划配套，周边还有南大中央公园及华润万象汇商业体。

市场表现 6.2

价格合理性

8.00

销售情况

6.50

价值潜力

4.10

中环铂樾在市场中展现出诸多优势亮点。价格方面，以62227元/㎡的成交均价，在中环沿线形成价格洼地，较竞品低5000 - 20000元/㎡，主力户型精准覆盖700 - 900万总价段，首开89%的去化率彰显其性价比优势。品质上，中建七局作为双央企背景开发商打造“好房子”试点项目，精装配备大金两联供、华为智能家居，规划配置合理，物业服务有保障。区位上，距15号线南大路站约300米，轨交优势已兑现，南大中央公园与双TOD商业规划构建区位价值高地，南大智慧城产业支撑强。

市场口碑 7.1

开发商口碑

7.90

项目口碑

8.20

物业口碑

5.30

中环铂樾在市场口碑方面表现出色，亮点颇多。开发商中建七局为世界 500 强成员，有 AAA 级信用评级与“三特三甲”资质，荣获 252 项荣誉，为项目交付质量提供坚实保障。项目作为“好房子”试点，执行严格质量管理制度，还有第三方全程监督，首开去化率达 89%。它是南大板块唯一纯粹小高层社区，楼间距大，户型设计合理，3000 元/㎡精装配高端品牌。物业有央企背景和相关资质，服务超 3 万户业主，管家式服务契合项目定位。

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