当前位置:
点评资讯
陆家嘴太古源·源邸独占185.17亿!上海2026年1月销售金额破594.99亿,保利·世博天悦紧随
中海环宇玖章独占4.34亿!上海普陀2026年1月销售金额破10.15亿,宝华紫薇花园紧随,均价97,272.21元/㎡
招商中旅·观境独占0.55亿!上海2026年1月销售金额破4.71亿,招商象屿·星耀翠湾紧随
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 上海孚宏置业有限公司
- 楼盘地址 宝山-黄海路997号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 91469.18㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-125m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.4 分
区域:7.9
项目:6.9
市场:7.6
口碑:6.7
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳
十八里店
改善型住宅
洋房
预售
约 75000 元/m²
更多榜单推荐
上海宝山销售均价榜

住友宝莲府邸
暂无评价
大华梧桐院
大华梧桐院位于上海宝山区,是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区,打造出稀缺的低密墅居环境,叠拼与联排别墅产品,充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比,在市区墅类产品中优势明显,能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质,户型还附赠庭院、露台与地下室,拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施,2 - 3 公里范围内可获取医疗资源,大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比,其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力,居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言,是不错的选择。
江湾金茂府
江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发,双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷,紧邻在建18号线通南路站,实现TOD零距离上盖,大大提升了通勤效率,对在市中心工作的人群十分友好。同时,周边医疗资源密集,车位比达1:1.43,满足多车家庭需求。社区内部配套完善,自带1800平方米下沉式会所与架空花园,投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性,2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平,873户的社区规模保持了适度圈层感,居住功能性表现稳健。与部分竞品相比,江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势,适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。
中环金茂府
中环金茂府亮点众多,是极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发打造,金茂作为央企,品牌与金茂府产品体系为其品质提供了坚实保障。项目以“科技改善”为核心,延续金茂府系 3.0 标准与十二大科技系统,构建明显产品识别度,如恒温恒湿新风系统,提升居住舒适度。社区内部配套丰富,拥有约 1500 平方米社区会所,涵盖泳池等设施,形成较完整的社区体系。项目容积率 2.5 处于合理区间,社区规模约 770 户,保持中等密度,居住体验稳健。车位比达 1:1.09,能满足多车家庭需求,居住便利性强。此外,项目市场接受度高,实现多批次高去化,结合 67607 元/㎡的成交均价,在中外环改善市场中形成较均衡的质价比。
5
中环置地中心·望云
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理,品牌可信度高,交付有保障,社区管理服务优质。项目规划优势明显,904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比,能满足多车家庭需求;35%的绿化率与2.5的容积率,兼顾了土地效率与居住舒适度,小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出,社区会所体量大,有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间,精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色,为生活提供便利。此外,项目价格合理,销售情况良好,市场认可度高,对于追求品质的改善型客群来说,是可靠之选。

上海宝山销售均价榜第18名