上海新房5-6万销售均价榜

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上海新房5-6万销售均价榜

买房必看的专业榜单

招商·云澜湾

招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。

约 34730 元/m²

中环麓岛是一个极具特色的“PARK - TOD”模式改善兼刚需楼盘。其生态优势显著，周边有南大中央公园、走马塘公园等多重绿地环绕，社区内部景观体系完善，带来舒适居住体验。交通十分便捷，距离地铁 15 号线约 800 米，自驾紧邻中环与沪嘉高速，能满足通勤需求。医疗方面，有华山北院、仁济宝山分院等三甲资源辐射。产品设计亮点多，得房率显著领先同价位产品，三阳台与多飘窗组合提升了套内使用面积。社区配备风雨连廊、天光地库与架空层功能体系，改善居住体验。精装配置超出刚需常规水准，性价比高。在市场口碑上，综合兑现度优于部分定位相近产品，尤其是在板块落位、公交可达性与生活半径便捷度方面表现突出。该楼盘性价比竞争力强，适合对居住舒适度和空间实用性有要求且预算相对理性的客群。

约 66025 元/m²

中环铂樾地处上海宝山区祁连板块，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发，品质有保障。轨交15号线近在咫尺，中环路也能快速通达，为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区，2.5的容积率让居住私密性大大提升，1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房，南向面宽充足，空间利用率高。每平方米3000元的精装配置，涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统，性价比十分突出。社区绿化率达35%，全龄化的社区架空层功能设计，提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比，在总价控制、户型性价比等方面优势明显，持有成本和安全性也更胜一筹，适合预算有限的改善型家庭。

约 67396 元/m²

尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。

约 61450 元/m²

海伦堡新猗园生活广场

约 58548 元/m²

陆家嘴·锦绣云澜

陆家嘴·锦绣云澜是一个颇具亮点的房地产项目。它由国企陆家嘴集团开发，为改善与刚需客群提供了实用之选。项目的高层产品得房率约达 80%，在同类产品中空间效率优势显著，能让住户拥有更宽敞的居住空间。约 52 万方的综合体规划是一大特色，自带商业配套，形成了稀缺的片区级城市功能型社区，满足居民日常生活所需。车位比 1:1.07 可满足改善客群的基本停车需求，且整体规划密度控制在容积率 2.0 的合理区间内，居住功能性强。社区规模达 1191 户，营造出相对成熟的居住氛围。35%的绿化率处于改善型住宅常规水准，“一环两轴三园六院”的社区景观设计感十足。此外，项目距离地铁 2 号线步行仅 800 米，配建商业与周边成熟商圈形成完整生活配套体系，为居民的出行和生活提供了便利。

约 50880 元/m²

大华·公园柏翠

大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。

约 65327 元/m²

上海地产尚湾林语

上海地产尚湾林语是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以79% - 83%的高得房率和1.76的低容积率，让户型使用效率更高，居住密度合理。约1726户的体量搭配1:1.22的车位比，使社区运营更有秩序。其国企背景为交付与产品兑现提供了稳定保障，约5.86万元每平方米的价格在外环外性价比十足，对预算敏感的刚需客群十分友好。社区35%的绿化率与小高层/高层形态，满足了日常生活舒适度。周边龙湖闵行天街等成熟商圈，补足了日常消费场景。而且项目置身约180万方城市更新体内，下楼即可享受商办文体教育一体化资源，配套规模远超多数刚需盘。整体来看，该楼盘功能实用、配套丰富，是刚需购房的优质之选。

约 60431 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

绿城·春晓园

绿城·春晓园位于上海青浦徐泾板块，是一款极具竞争力的改善兼刚需混合型产品。该楼盘由品牌开发商绿城中国打造，品牌稳定性与交付能力突出，口碑极佳。社区配套完善，七大架空层、泳池及风雨连廊一应俱全，营造出浓厚的改善型生活氛围。723户的适中规模搭配1:1.27的车位比，生活秩序井然。区域价值方面，其医疗优势显著，3公里范围内多家综合与专科医院集聚，医疗密度领先。同时，区域战略定位强，产业与交通规划赋予项目长期价值支撑。产品本身，容积率2.2与绿化率35%处于合理水准，精装标准体系完整，功能覆盖度高，能为居民带来舒适的居住体验。与多数竞品相比，在品牌口碑、产品完成度与社区综合配置等方面更为均衡，尤其在车位比、交付能力与居住体验稳定性上优势明显。

约 48965 元/m²

张江金茂府

张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。

约 68722 元/m²

洋江唐顿公馆

洋江唐顿公馆位于上海松江区九亭板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以容积率 2.0 和 35%的绿化率构建出均衡的居住环境，既保证了居住密度，又维持了一定舒适度。车位比 1:1.2 在刚需盘中表现亮眼，充分满足停车需求。其交通优势显著，距离地铁九号线九亭站约 800 米，大大提升了通勤效率，满足刚需客群对交通的核心诉求。周边商业配套成熟，步行可至九亭大街、麦尚城等，日常消费十分便利。医疗配套也具备近距可达优势，九亭医院步行即可抵达。另外，项目为现房交付，减少了购房的不确定性，3.15 米层高与实用的户型结构，进一步提升了居住体验。社区体量 394 户，规模适中，能确保后期管理效率，产品形态也与区域市场主流定位相符。

约 45361 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

约 85022 元/m²

象屿同进·虹桥嘉悦府

象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。

约 47375 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

中环置地中心·望云

中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。

约 63056 元/m²

保利虹桥和著

保利虹桥和著位于上海嘉定江桥板块，是刚需型住宅项目的优质之选。项目由上海地产集团与保利发展控股联合开发，双央企背景为其带来资金安全性与交付可靠性。交通方面优势显著，距离14号线封浜站仅200米，真正实现地铁口物业，未来叠加嘉闵线形成双轨交汇，极大缩短通勤时间。车位比达1:1.26，能有效缓解家庭多车使用压力。精装标准较高，配备中央空调、地暖、新风系统及国际品牌厨电卫浴，提升了入住体验，降低二次投入成本。652户的适中社区规模，有助于提高物业管理效率，保障居住环境秩序。此外，项目的品牌口碑与物业体系成熟度较高，为长期运营提供了可预期性。对于在市区或虹桥商务区工作、预算有限且追求稳健置业的首置首改家庭来说，是非常合适的选择。

约 57541 元/m²

中企誉品·银湖湾

中企誉品·银湖湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密水岸住宅和优质生态资源是一大亮点，银湖水系环绕搭配“一湖两轴七园”景观体系，结合1.73的低容积率，居住舒适度极高。交通上，有轨电车与地铁9号线接驳，保障了基本通勤需求。医疗配套完善，两公里内有基层医疗，四公里可达三甲医院。周边公办教育可实现就近入学，满足刚需家庭教育基本需求。产品上，社区规模适中，2503户能满足刚需功能需求，产品线覆盖小高层和叠拼，可兼顾不同预算客群。精装含地暖与空调，车位比1:1.1也较为合适。国企开发与古北物业加持，保障了交付稳定性和后期服务质量。在同类型竞品中，该项目在生态环境、居住密度和整体产品均衡性上优势明显，是追求居住舒适度的刚需客群的理想之选。

约 50489 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

华发虹桥四季

华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅，是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点，距17号线嘉松中路站约700米，能快速通达虹桥枢纽，极大提升了通勤效率。社区规模约609户，体量适中，便于运营管理。车位比达到“1:1.44”，能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面，容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准，空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置，完成度高于同级改善兼刚需产品。此外，社区配套完善，含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上，总价约450万级，与区域主流改善盘相比更具门槛优势，能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

约 58321 元/m²

华润·映江润府

华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

约 48889 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 45998 元/m²

国贸虹桥璟上

国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目，优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷，步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站，极大满足了通勤需求。同时，项目占位虹桥科创走廊外溢区，周边商业资源丰富，如百联奥莱、山姆等，生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34，在刚需盘中十分友好，能满足多车家庭需求；社区规模适中，有 1300 户，采用小高层/高层形态，有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园，独具特色。此外，89 - 129 平方米户型空间利用充分，得房率表现亮眼，能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间，但整体已能满足基本生活需求，是刚需购房者的优质之选。

约 36630 元/m²

保利·海上瑧悦

保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。

约 62001 元/m²

钱江大家涌潮府

约 41183 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²

中建御璟园

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

约 51954 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²