上海新房6-8万销售套数榜

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上海新房6-8万销售套数榜

买房必看的专业榜单

中环麓岛是一个极具特色的“PARK - TOD”模式改善兼刚需楼盘。其生态优势显著，周边有南大中央公园、走马塘公园等多重绿地环绕，社区内部景观体系完善，带来舒适居住体验。交通十分便捷，距离地铁 15 号线约 800 米，自驾紧邻中环与沪嘉高速，能满足通勤需求。医疗方面，有华山北院、仁济宝山分院等三甲资源辐射。产品设计亮点多，得房率显著领先同价位产品，三阳台与多飘窗组合提升了套内使用面积。社区配备风雨连廊、天光地库与架空层功能体系，改善居住体验。精装配置超出刚需常规水准，性价比高。在市场口碑上，综合兑现度优于部分定位相近产品，尤其是在板块落位、公交可达性与生活半径便捷度方面表现突出。该楼盘性价比竞争力强，适合对居住舒适度和空间实用性有要求且预算相对理性的客群。

约 66025 元/m²

大华·公园柏翠

大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。

约 65327 元/m²

保利·海上瑧悦

保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。

约 62001 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

江湾金茂府

江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。

约 72800 元/m²

保利·光合上城

保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理，品牌可信度高，为产品兑现提供了可靠保障。交通上，它是 15 号线元江路站上盖，步行可达，自驾连接中环也很高效，通勤能力在刚需盘中表现突出，车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面，紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园，35%的绿化率叠加社区公园，生态优势显著。产品上，德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等，提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间，能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善，整体质价比在板块中具备竞争力，是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。

约 54000 元/m²

中环置地中心·望云

中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。

约 63056 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

建发海阅首府

建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。

约 75831 元/m²

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/m²

招商序地处上海宝山区淞南板块，是兼顾品质与可负担性的代表性项目，优势亮点颇多。项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，品质兑现确定性强，价格体系稳健，总价门槛更具可负担性。户型设计高效，三阳台设计使实得率超 90%，空间利用效率高。约 150 米的轨交距离，加之未来双地铁加持，通勤十分便捷。社区规模 702 户适中，2.2 的容积率与 35%的绿化率，居住密度适宜，环境品质良好。约 4000㎡社区会所与架空层空间，构建出优质公共生活场景。车位比 1:1.17，对多车家庭友好。与部分竞品相比，招商序在得房率、社区配套规模、产品完成度等方面优势明显，更契合务实改善客群需求。

约 68375 元/m²

安高申陇院

安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备，约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺，能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平，多车家庭使用压力小。户型得房率高，三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显，步行即可抵达三甲医院，形成“步行三甲＋轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达，自驾通达度良好，商业配套能满足日常消费，生活便利度高。项目的规模与密度也很合适，容积率2.0与918户社区规模匹配度高，形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准，能满足日常需求。

约 76822 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

宝华紫薇花园

宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。

约 80471 元/m²

张江金茂府

张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。

约 68722 元/m²

华润·映江润府

华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

约 48889 元/m²

陆家嘴·锦绣云澜

陆家嘴·锦绣云澜是一个颇具亮点的房地产项目。它由国企陆家嘴集团开发，为改善与刚需客群提供了实用之选。项目的高层产品得房率约达 80%，在同类产品中空间效率优势显著，能让住户拥有更宽敞的居住空间。约 52 万方的综合体规划是一大特色，自带商业配套，形成了稀缺的片区级城市功能型社区，满足居民日常生活所需。车位比 1:1.07 可满足改善客群的基本停车需求，且整体规划密度控制在容积率 2.0 的合理区间内，居住功能性强。社区规模达 1191 户，营造出相对成熟的居住氛围。35%的绿化率处于改善型住宅常规水准，“一环两轴三园六院”的社区景观设计感十足。此外，项目距离地铁 2 号线步行仅 800 米，配建商业与周边成熟商圈形成完整生活配套体系，为居民的出行和生活提供了便利。

约 50880 元/m²

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

中环铂樾地处上海宝山区祁连板块，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发，品质有保障。轨交15号线近在咫尺，中环路也能快速通达，为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区，2.5的容积率让居住私密性大大提升，1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房，南向面宽充足，空间利用率高。每平方米3000元的精装配置，涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统，性价比十分突出。社区绿化率达35%，全龄化的社区架空层功能设计，提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比，在总价控制、户型性价比等方面优势明显，持有成本和安全性也更胜一筹，适合预算有限的改善型家庭。

约 67396 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

上海星河湾

上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块，由星河湾开发，以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势，营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全，自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全，打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面，该项目虽轨交可达性一般，但自带酒店及精品商业街，商业、医疗、教育等基础配套较为齐备，能满足多数改善家庭基本需求，居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上，星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色，为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比，上海星河湾三期优势明显，是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。

约 76000 元/m²

浦发·上品是位于上海浦东川沙板块的优质楼盘，定位为改善兼顾刚需，优势亮点颇多。项目由浦发集团开发，配备绿城物业服务体系，品质与服务有保障。其容积率2.0、绿化率35%，居住舒适度高，车位比接近1:1，能满足基本家庭需求。社区规模约千户，兼顾管理效率与居住活力。交通十分便利，步行700米可达地铁2号线凌空路站。周边商业可覆盖日常需求，医疗以二级医院为主但可快速抵达核心医院，教育资源覆盖完整学段，生活便利度高。精装配置在同价位段表现突出，中央空调、地暖、新风三大系统齐备，厨卫品牌优于区域主流改善盘。社区配套体系完整，含泳池、健身房、架空层全龄空间及健康跑道，能满足不同家庭的日常生活需求。价格维持在板块中位水平，对刚需改善客形成可接受的总价门槛。

约 60057 元/m²

绿城·春晓园

绿城·春晓园位于上海青浦徐泾板块，是一款极具竞争力的改善兼刚需混合型产品。该楼盘由品牌开发商绿城中国打造，品牌稳定性与交付能力突出，口碑极佳。社区配套完善，七大架空层、泳池及风雨连廊一应俱全，营造出浓厚的改善型生活氛围。723户的适中规模搭配1:1.27的车位比，生活秩序井然。区域价值方面，其医疗优势显著，3公里范围内多家综合与专科医院集聚，医疗密度领先。同时，区域战略定位强，产业与交通规划赋予项目长期价值支撑。产品本身，容积率2.2与绿化率35%处于合理水准，精装标准体系完整，功能覆盖度高，能为居民带来舒适的居住体验。与多数竞品相比，在品牌口碑、产品完成度与社区综合配置等方面更为均衡，尤其在车位比、交付能力与居住体验稳定性上优势明显。

约 48965 元/m²

中企·云启春申

约 66627 元/m²

聚丰雅居作为上海宝山区祁连板块的“改善型 + 刚需盘”，优势亮点显著。项目定位精准，专为注重居住实用性与生活便利度的务实型改善客群打造。其低密优势突出，仅有 113 户的小体量社区搭配 1.88 的低容积率，居住舒适度大幅提升。约 76％ - 80％的得房率，在约 115㎡户型段中形成明显空间优势。交通与生活配套成熟，15 号线地铁步行可达，双轨交通配置保障通勤效率；山姆、盒马等高品质商超环绕，形成高密度生活圈，日常消费十分便利；周边医疗资源层级丰富且通达性良好，为健康保驾护航。产品细节也可圈可点，车位比 1:1.14 能满足多数家庭需求；精装配置选用博世等主流品牌，功能性较好；35％的绿化率与适中的社区密度，营造出舒适的居住环境。

约 63519 元/m²

森兰万安里

森兰万安里作为上海浦东高桥、高行板块的优质楼盘，具有众多显著优势亮点。项目由外高桥集团打造，区域深耕优势带来稳健的兑现可靠性。其低密优势突出，1.7的容积率在改善兼刚需定位中极为友好，全小高层布局提升了楼间距与社区舒适度。适中的社区规模与1:1.03的车位比，让社区秩序与停车体验相对可控。生态与商业配套成熟度高是一大亮点。北侧紧邻高行文化公园，约500米可达森兰绿地，生态可及性强。步行范围内有万嘉商业广场、绿地乐和城，600米内还有山姆会员店，能有效支撑日常消费需求。产品上，精装品牌体系完整，配置水准对标中高端改善。绿化率35％，小高层产品形态构成了舒适的改善型社区环境，能满足改善基本需求。整体而言，该楼盘适合周边就业、注重生态与商业配套、追求性价比的改善兼刚需家庭。

约 62589 元/m²

华润虹桥润璟

约 54290 元/m²