聚丰雅居-克而瑞好房点评网

当前位置：

聚丰雅居

宝山祁连改善型住宅高层

上海宝山销售均价榜第9名

约 63519 元/m²

好房点评得分 6.2 分

6.7 区域

6.0 项目

5.7 市场

5.0 口碑

点评资讯

新市公寓、中虹花园丽都苑领跑！上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡，单套平均面积84.87㎡

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

静安府、安乐坊领跑！上海静安2025年11月二手房销售套数榜：成交套数达67套，次新房成黑马

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑！上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套，市场流通活跃

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

克而瑞好房评测聚丰雅居

6.2

楼盘评测得分

6.7

区域

6.0

项目

5.7

市场

5.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

聚丰雅居作为上海宝山区祁连板块的“改善型 + 刚需盘”，优势亮点显著。项目定位精准，专为注重居住实用性与生活便利度的务实型改善客群打造。其低密优势突出，仅有 113 户的小体量社区搭配 1.88 的低容积率，居住舒适度大幅提升。约 76％ - 80％的得房率，在约 115㎡户型段中形成明显空间优势。交通与生活配套成熟，15 号线地铁步行可达，双轨交通配置保障通勤效率；山姆、盒马等高品质商超环绕，形成高密度生活圈，日常消费十分便利；周边医疗资源层级丰富且通达性良好，为健康保驾护航。产品细节也可圈可点，车位比 1:1.14 能满足多数家庭需求；精装配置选用博世等主流品牌，功能性较好；35％的绿化率与适中的社区密度，营造出舒适的居住环境。

区域价值 6.7

产业评价

9.80

地段评价

4.10

交通评价

5.50

教育评价

4.10

商业配套

7.40

医疗配套

8.90

生态评价

7.50

聚丰雅居区域优势亮点颇多。交通上，步行约550米可达15号线丰翔路站，直线约1.2公里覆盖7号线上海大学站，双轨交格局让通勤便捷，能快速抵达核心商圈。医疗配套出色，约1.2公里可达仁济医院宝山分院，约3.8公里可达华山医院北院等三甲医院，医疗层次丰富，满足多样需求。商业方面，北侧聚丰园路汇集山姆会员店等商业设施，步行3分钟内可完成日常采购。产业上，宝山区战略定位高，高铁宝山站等建设助力，科创产业发展蓬勃。小区低密纯洋房，楼间距宽，内部景观好，准现房交付确定性强。

项目价值 6.0

社区规模

4.10

容积率

9.80

绿化率

8.30

得房率

5.30

精装评价

4.10

车位比

6.40

社区配套

4.10

聚丰雅居作为宝山祁连板块兼顾改善与刚需的小高层住宅项目，有其独特亮点。项目容积率达 1.88，为改善型标准优秀水平，建筑密度合理，搭配 35%的绿化率，营造出舒适的居住环境。113 户的小体量社区私密感十足，车位比 1:1.14 基本能满足日常停车需求。交通上，紧邻 15 号线丰翔路站及 7 号线祁华路站，双轨交出行便利。周边教育资源丰富，3 公里内有上海大学附属学校等；生活配套成熟，步行可达农工商超市等，800 米内有沃尔玛及弘基广场商圈。

市场表现 5.7

价格合理性

4.10

销售情况

4.80

价值潜力

8.40

聚丰雅居位于上海宝山祁连板块，虽市场表现综合得分仅3.9分，但仍存在一定优势亮点。其地处一线城市上海，宝山区战略定位高，为房产提供长期支撑。板块内1、3、7号线等轨交线路覆盖，交通便利。项目规模适中，仅113户，容积率1.88，绿化率35%，人居舒适度尚可。与部分竞品相比，虽去化压力大，但在区域战略定位、交通和社区环境方面有一定竞争力，若优化定价和营销策略，有望提升市场表现。

市场口碑 5.0

开发商口碑

5.00

项目口碑

5.90

物业口碑

4.10

聚丰雅居在市场中拥有诸多优势亮点。交通上，双轨交通优势显著，步行约600米到15号线丰翔路站，约1.2公里到7号线上海大学站，能覆盖静安寺、陆家嘴等核心区域。生活配套十分成熟，山姆会员店近在咫尺，商业街即享即用，还有上海大学带来的人文氛围。项目为准现房，消除了期房风险，外立面和景观已可见。产品性价比高，约1.88容积率远低于同级，约76 - 80%高得房率，全系精装配置一线品牌。价格约63519元/㎡，较同板块新房低约4000元/㎡，形成价格洼地。

点评资讯