上海二手房青浦徐泾收益榜

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上海二手房青浦徐泾收益榜

买房必看的专业榜单

虹桥世界中心

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度与绿化水平达到市场主流标准。物业服务水平优秀，能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 35050 元/m²

235.24-435.05㎡

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，能提供极其宽敞的楼间距与丰富的公共活动空间。物业服务团队专业高效，能全面履行各项职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交表现稳健，展现出较强的保值增值能力，是一个综合居住体验极佳的选择。

约 83003 元/m²

徐泾北城馨浦苑东区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，居住密度适中，内部环境较为舒适。绿化环境良好，公共空间充足，为居民提供了较好的休闲活动场所。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况总体不错。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，日常购物、餐饮等需求在小区周边即可得到基本满足。教育资源在步行范围内有所覆盖，为有学龄儿童的家庭提供了便利。综合来看，这是一个在品质、服务和便利性方面表现均衡的社区，适合追求稳定居住环境的家庭。

约 34077 元/m²

277.00-441.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制得非常宽松，楼栋间距与公共活动空间十分充裕，内部环境整洁有序。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及日常维护方面响应迅速。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便利；商业配套较为完善，能满足日常消费需求；教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场认可。

约 105242 元/m²

122.84-580.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境卓越，整体居住体验非常舒适，楼栋布局极为疏朗，公共空间极为充裕，内部环境整洁优美。物业服务水平顶尖，服务专业高效，响应极其及时，社区氛围和谐融洽。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常及品质需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 77049 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行基本服务职责，为小区日常运转提供保障。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对完善，能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于区域中等水平，整体性价比获得一定认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 38773 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 54904 元/m²

万科天空之城2期云之谷

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通出行较为便捷，商业配套丰富，基本满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现平稳，成交价涨幅与区域大盘基本同步，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 64282 元/m²

87.12-347.52㎡

该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度非常舒适，园林景观丰富。物业服务水平卓越，服务团队能有效履行日常维护、安保管理等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套较为丰富，可解决日常采买；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和小学；医疗配套能满足基础就医需求；休闲配套提供公园绿地。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域市场基本持平，成交套数稳定，业主评价多认可其居住品质和性价比，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 74549 元/m²

徐泾北城瑞和明庭北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本出行，商业配套能够满足日常消费，教育资源与医疗资源在周边有一定分布。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主反馈中性，整体居住体验与资产保值能力符合区域一般水平。

约 32492 元/m²

308.79-880.77㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围，能够维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，成交表现稳定，资产保值能力值得信赖。

约 88828 元/m²

新虹桥亚洲花园

74.32-304.54㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间与公共活动区域。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等配套设施较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是一个综合品质较为均衡的居住选择。

约 81233 元/m²

灿辉晶典1733

徐泾北城海棠馨苑南区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度达标。停车位存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30268 元/m²

徐泾北城瑞和明庭西区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 29911 元/m²

徐泾北城馨浦苑西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础。物业服务能够满足基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全。市场数据显示，该小区在资产保值和流通性方面表现稳定，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活配套及市场表现上达到了均衡且可接受的水准。

约 31630 元/m²

西郊枫林苑

196.92-212.37㎡

该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率极低，居住密度非常宽松，楼间距开阔，采光通风条件优异。绿化环境卓越，园林景观丰富多样，公共活动空间充足。停车配置充裕，管理有序，有效保障了住户的停车便利性。物业服务水平很高，管理专业高效，获得业主广泛认可。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套完善且品质较高，能够全方位满足高品质生活需求。市场口碑积极正面，业主对其居住环境、物业服务和社区品质评价很高，历史成交表现稳定，展现出很强的保值能力和良好的市场流通性。

约 73101 元/m²

56.00-335.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度良好。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 62791 元/m²

173.48-177.66㎡

该小区综合表现优秀，整体品质处于市场标杆水平。小区容积率极低，建筑布局极为宽松，提供了优异的采光通风条件和开阔的公共空间。绿化环境卓越，园林景观丰富，生态环境优越。建筑楼龄相对适中，外立面和公共设施维护状况领先。物业服务专业规范，响应及时，有效保障了小区的日常运营和居住体验。生活配套成熟完善，公共交通、教育资源、商业设施和休闲场所丰富多样，出行和生活便利性极高。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性良好，是一个综合居住体验卓越的高品质社区。

约 70406 元/m²

徐泾北城瑞和明庭东区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局在常见范围内，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤，绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 36374 元/m²

沁风雅泾轩

320.00-525.00㎡

该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，建筑布局极为宽松，为楼栋间距和公共活动区域预留了极其充足的空间。绿化率极高，内部园林景观经过精心设计和专业养护，环境整洁优美，居住体验舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应迅速及时，服务水准突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富完善，能满足居民多样化的日常消费与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本健康需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与资产保值能力均表现强劲，业主满意度很高，整体口碑正面。

约 76111 元/m²

西郊美林馆

164.13-553.53㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所幼儿园，教育资源与基础医疗资源相对完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 99321 元/m²

徐泾北城馨浦苑北区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。小区生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育等基础配套较为完善，能满足日常生活需求。在二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平，业主口碑呈现中性偏正面态势。

约 32174 元/m²

久事西郊花园

157.19-385.60㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足。绿化环境优越，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业服务团队专业，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力值得关注。

约 87326 元/m²

徐泾北城瑞和明庭南区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边有基本的教育、商业和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 30474 元/m²

金地·虹桥世家

87.71-139.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，同时周边教育医疗资源相对完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。

约 71137 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37306 元/m²

葛洲坝·虹桥紫郡公馆

112.00-187.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 66653 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 73693 元/m²

仁恒西郊花园

92.54-234.62㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁美观，绿化养护精细。物业服务水平卓越，服务专业高效，安保与维修响应迅速。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价涨幅高于周边平均水平，资产保值能力优秀，业主满意度高。

约 65287 元/m²

万科·天空之城星之屿

98.93-120.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 63631 元/m²

招商虹桥公馆二期南区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源能满足基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 61472 元/m²

169.69-472.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 115928 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有基本的商业、医疗和休闲配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 37198 元/m²

该小区综合表现优异，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境卓越，整体居住密度极为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供及时且高质量的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络基础，商业配套满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本覆盖。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数稳定，反映出较高的市场认可度和良好的资产保值能力。

约 113272 元/m²

89.00-236.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交表现稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内值得关注的选择。

约 80048 元/m²

西郊大公馆

309.41-1036.80㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为宽松，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和基础服务职责。生活便利性方面，周边公共交通覆盖较广，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，近一年房价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度处于板块中等位置，业主评价多认可其居住环境和基础配套，是性价比较高的选择。

约 93339 元/m²

中核·锦悦府

100.00-150.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样；教育资源丰富，医疗配套能满足家庭基本需求。市场口碑方面，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 69975 元/m²

万科·天空之城

75.50-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，内部环境整洁。停车配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 66678 元/m²

43.65-145.66㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 32416 元/m²

63.37-136.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境较为成熟，公共空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能维持小区环境的整洁与秩序。生活便利性整体表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面，小区因其地理位置和基础配套获得一定认可，但部分居住体验细节仍有提升空间。

约 29926 元/m²

绿中海明苑

83.42-167.36㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，教育及医疗等基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 48096 元/m²

东方明珠花园

103.04-250.80㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，同时覆盖多所幼儿园及小学，教育资源与医疗资源完备。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 66566 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 66901 元/m²

172.00-391.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，为公共区域留出了充裕空间。绿化环境优秀，内部环境整洁，植被养护状况良好。物业服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 62119 元/m²

88.23-230.50㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供日常维护和基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。

约 58552 元/m²

西郊美德苑

70.00-121.01㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度与公共空间基本满足日常需求。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源较为丰富，医疗配套基础齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 37745 元/m²

招商虹桥公馆

75.00-104.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力得到市场认可。

约 60543 元/m²