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湖畔佳苑一期

上海10万以上销售面积榜第5名
77049 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.9 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  湖畔佳苑一期
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境卓越,整体居住体验非常舒适,楼栋布局极为疏朗,公共空间极为充裕,内部环境整洁优美。物业服务水平顶尖,服务专业高效,响应极其及时,社区氛围和谐融洽。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常及品质需求,教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.75远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.40配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄15-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为6.1元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区活动组织丰富,整体服务体验获得业主普遍认可。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有沪青平公路诸光路公交站(距离265米,851路、865路、上青线)、诸光路沪青平公路公交站(距离423米,797路、徐泾2路)、谢卫路沪青平公路公交站(距离476米,徐泾5路)、诸光路谢卫路公交站(距离478米,776路、797路、徐泾2路)、诸光路张泾港桥公交站(距离515米,797路、徐泾2路)、沪青平公路谢卫路公交站(距离552米,851路、865路、上青线),线路选择多样。商业配套方面,周边有龙湖虹桥天街购物中心A馆、永业购物中心等购物中心,以及优客超市、每日生鲜超市等超市,可满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有上海私立蒙特梭利幼儿园、悦田幼儿园、象上小学、松江区九亭第三小学、徐泾中学、九亭中学等学校,覆盖了从幼儿园到中学的教育阶段。休闲配套方面,周边有健康主题公园。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套优势,但也偶有提及车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77049元/m²
  • 户型面积 122.84-580.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 6.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 123户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 420㎡
周边信息