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徐泾北城馨浦苑(东区)

上海青浦徐泾收益榜第3名
34077 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
6.0 居住
7.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  徐泾北城馨浦苑(东区)
7.5
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
7.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼间距开阔,居住密度适中,内部环境较为舒适。绿化环境良好,公共空间充足,为居民提供了较好的休闲活动场所。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况总体不错。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。生活配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好,日常购物、餐饮等需求在小区周边即可得到基本满足。教育资源在步行范围内有所覆盖,为有学龄儿童的家庭提供了便利。综合来看,这是一个在品质、服务和便利性方面表现均衡的社区,适合追求稳定居住环境的家庭。
小区品质 8.1
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,密度较低,楼栋布局舒展,采光和通风条件较好。绿化率为0.35,园林绿化覆盖适中,能提供一定的公共活动与休闲空间。车户比配置为1:1,基本能满足当前住户的停车需求,管理相对有序。楼龄为9-9年,建筑相对较新,外立面和公共区域的维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现符合市场主流标准。小区物业公司为上海捷艾尔物业管理有限公司,物业费为0.85-1.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现良好,配套能满足日常生活基本需求。交通方面,公共交通网络覆盖良好,周边有尚鸿路乐高路(公交站)、尚鸿路乐天路(公交站)、尚茂路乐天路(公交站)、乐强路尚茂路(公交站)、尚泰路乐高路(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右,出行较为便利。教育配套方面,周边有上海市青浦区尚鸿小学,距离约145米。商业配套方面,周边有时代超市(乐天路店)、万家生鲜(徐泾北城海棠馨苑北区店)、新鲜100万家生鲜(徐泾北城海棠馨苑北区店)等超市和农贸市场,以及晨光文具(徐泾北城店)等购物点,能满足日常采购需求。餐饮配套较为丰富,周边有河南浓汤拉面(徐泾北城海棠馨苑店)、一品小锅米线(徐泾北城海棠馨苑店)、老盛昌汤包(乐天店)、洋洋烧烤(徐泾北城海棠馨苑店)、苹果花园(乐天路店)等多种选择。医疗配套方面,周边有好药师大药房(徐泾北城海棠馨苑店)。休闲配套方面,周边有银杏园(尚茂公园)。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性符合主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34077元/m²
  • 户型面积 54.17-74.49m²(1-2居)
  • 物业公司 上海捷艾尔物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.17㎡
周边信息