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仁恒西郊花园

上海青浦徐泾活跃榜第12名
65287 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.7 居住
8.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  仁恒西郊花园
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
8.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁美观,绿化养护精细。物业服务水平卓越,服务专业高效,安保与维修响应迅速。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场交易活跃,成交套数在区域内排名靠前,历史成交价涨幅高于周边平均水平,资产保值能力优秀,业主满意度高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司,物业费为4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离徐盈路地铁站1号口523米、徐盈路地铁站5号口568米,周边有崧泽大道徐盈路(公交站)、徐盈路崧泽大道(公交站)、徐盈路站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有九星生鲜水果蔬菜调味品等、京东便利店(崧泽大道店)、振新超市(崧泽大道店)、全家便利店(崧泽大道店)、金湖生活超市、后备箱市集(天空万科广场 UNI vanke MALL店)、Apple授权专营店(上海UNI-MALL万科天空广场店)、Gabriel伽百利(天空万科广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有上海迈享汇医疗、上海迈享汇优嘉门诊部。休闲配套方面,周边有健康主题公园、银杏园(尚茂公园)。从日常采买到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65287元/m²
  • 户型面积 92.54-234.62m²(2-4居)
  • 物业公司 上海仁恒物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1470户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 94.63㎡
周边信息