香水湾别墅

上海青浦徐泾收益榜第11名
88828 元/m²
好房点评得分 8.7
9.3 品质
9.2 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  香水湾别墅
8.7
小区综合评分
9.3
品质
9.2
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,能够维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,成交表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.79设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约11-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、精细化的公共区域秩序维护以及专业及时的设施维修。对业主报修等问题的响应和处理效率高,服务主动性强,显著提升了社区的整体居住品质和业主满意度。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有沪青平公路香银路(公交站),距离约272米,可乘坐851路、上青线、青浦25路等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全季家具(青浦店)、金剪子窗帘·源头工厂(选材中心)、澳夫瑞户外家具(工厂体验店)、曼物生活·家居工场、和陶社(和睦村店)、晓宋杂货店、北崧菜市场、美时外贸家具、名佳红木工厂直营店、艺墅VONVON home&decor、上海木董古典家具等购物场所,以及百联奥特莱斯广场A5区(百联奥特莱斯广场店)、绿地国际山庄生活广场等购物中心和新如海超市、新世纪超市(和睦路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有协和双语幼儿园(青浦校区)、宋庆龄幼儿园(青浦校区)等幼儿园。休闲配套方面,周边有银杏园(尚茂公园)。从子女教育到家庭休闲都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交去化能力领先周边同类产品,房源流动性良好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88828元/m²
  • 户型面积 308.79-880.77m²(7居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 695.92㎡
周边信息