西郊美林馆

上海青浦徐泾收益榜第23名
99321 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.7 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西郊美林馆
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能满足日常采买需求,同时覆盖多所幼儿园,教育资源与基础医疗资源相对完备。市场数据显示,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.40,绿化率0.60,均处于非常优越的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为深圳和平物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有高泾路谢卫路(公交站)距离416米、高泾路河泾港(公交站)距离517米、高泾路沪青平公路(公交站)距离660米、沪青平公路蟠龙路(公交站)距离740米等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠优鲜生鲜超市距离312米、世纪华联超市(高泾店)距离380米、联合一百(沪2108店)距离405米、永业购物中心距离711米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海青浦区世界外国幼儿园托班分部距离349米。医疗配套方面,周边有小高宠物诊所距离384米。休闲配套方面,周边有健康主题公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99321元/m²
  • 户型面积 164.13-553.53m²(居)
  • 物业公司 深圳和平物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 181户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 164.13㎡
周边信息