沁风雅泾

上海青浦徐泾收益榜第22名
76111 元/m²
好房点评得分 8.7
8.9 品质
10.0 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  沁风雅泾
8.7
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为宽松,为楼栋间距和公共活动区域预留了极其充足的空间。绿化率极高,内部园林景观经过精心设计和专业养护,环境整洁优美,居住体验舒适。物业团队专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应迅速及时,服务水准突出。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富完善,能满足居民多样化的日常消费与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源可满足基本健康需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与资产保值能力均表现强劲,业主满意度很高,整体口碑正面。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.35,绿化率为0.61,极低的容积率与超高的绿化率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,园林植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-17年,因持续的高标准维护,建筑外立面、公共大堂及设施均保持整洁美观。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,提供了高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理非常及时,服务态度专业。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离高泾路河泾港(公交站)768米,公共交通网络覆盖较广。商业配套完善,周边有永业购物中心、惠优鲜生鲜超市、世纪华联超市(高泾店)等购物中心和超市,日常采买便利。教育资源方面,周边有上海世外教育附属徐和路幼儿园、上海青浦区世界外国幼儿园托班分部等幼儿园。医疗配套方面,周边有小高宠物诊所。休闲配套则有健康主题公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和配套便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76111元/m²
  • 户型面积 320.00-525.00m²(10居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 425㎡
周边信息