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久事西郊花园

上海青浦徐泾收益榜第25名
87326 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
8.5 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  久事西郊花园
8.4
小区综合评分
8.6
品质
8.5
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率较低,楼栋布局疏朗,公共空间充足。绿化环境优越,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业服务团队专业,服务响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。在二手房市场,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主满意度中等,资产保值能力值得关注。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.45,密度非常低,楼间距开阔,采光通风条件优异。绿化率高达0.50,园林景观丰富,能提供优质的公共活动与休闲空间。车户比配置为1:1.05,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在19至31年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较老,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海久怡物业管理有限公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有诸光路会卓路(公交站)(距离444米)、谢卫路民主村(公交站)(距离559米)等公交站点,公共交通出行较为便利。商业配套方面,周边有联华(谢卫店)、LAWSON罗森(2776诸光路546店)、好特卖HotMaxx(LM虹桥世界中心店)、逸刻便利店(诸光路店)等超市与便利店,以及龙湖虹桥天街购物中心A馆、永业购物中心等购物中心,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有上海私立蒙特梭利幼儿园、悦田幼儿园等幼儿园,青浦世界外国语小学、上海青浦区民主民办小学等小学,以及上海市文来实验学校中学,教育资源覆盖全龄段。医疗配套方面,周边有医院。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87326元/m²
  • 户型面积 157.19-385.60m²(3-5居)
  • 物业公司 上海久怡物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 191.1㎡
周边信息