西郊枫林苑

上海青浦徐泾收益榜第17名
73101 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.7 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西郊枫林苑
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场标杆水平。小区容积率极低,居住密度非常宽松,楼间距开阔,采光通风条件优异。绿化环境卓越,园林景观丰富多样,公共活动空间充足。停车配置充裕,管理有序,有效保障了住户的停车便利性。物业服务水平很高,管理专业高效,获得业主广泛认可。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套完善且品质较高,能够全方位满足高品质生活需求。市场口碑积极正面,业主对其居住环境、物业服务和社区品质评价很高,历史成交表现稳定,展现出很强的保值能力和良好的市场流通性。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.68远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-25年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海蒙阳物业管理有限公司,物业费为3.15-5.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护等职责,服务响应及时,安保与人员进出管理严格规范,整体服务水平获得业主较高认可。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络基础良好。交通方面,周边有诸光路张泾港桥(公交站)(距离387米)、诸光路沪青平公路(公交站)(距离583米)等公交站点,公共交通基础便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家旺超市(光联公寓店)(距离245米)、好又多超市(高光路店)(距离829米)等社区超市,以及华商时代广场、贝尚坊时尚生活中心等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有悦田幼儿园(距离811米)等幼儿园,以及象上小学、松江区九亭第三小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有佑恩口腔门诊部(距离435米)、芙若拉医疗美容医院(距离574米)等医疗机构,能够应对常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有滑板公园可供休闲活动。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优越的绿化环境、较低的容积率、充足的停车位以及较高的物业服务水准,认为其居住舒适度较高。其历史成交价走势表现稳定,展现出较强的保值能力。成交活跃度在区域内处于良好水平,市场流通性较为顺畅,整体市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73101元/m²
  • 户型面积 196.92-212.37m²(4居)
  • 物业公司 上海蒙阳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.15-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 53户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 212.37㎡
周边信息