北京二手房丰台小屯收益榜

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北京二手房丰台小屯收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套基础完善，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

38.56-170.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27313 .9元/㎡

青塔东里7号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务团队在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性与保值能力。

约 42253 .7元/㎡

43.73-193.00㎡

约 33960 .3元/㎡

张仪村4号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的资产保值能力。

约 29680 .4元/㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。

约 35930 .8元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 34289 .5元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代相对适中，停车配置能够支撑住户的基本需要。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，资产流通性尚可。

约 38894 .5元/㎡

小屯路东里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套有待提升。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的选择。

约 34567 元/㎡

67.45-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑中性偏正面，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重综合平衡的务实选择。

约 46212 .8元/㎡

北京市丰台区梅市口路甲12号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足居民日常休憩需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

梅市口路11号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲资源有一定基础。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对稳健，市场流通性处于可接受范围，业主整体满意度尚可。

约 40915 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，服务响应在可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。

约 38419 .1元/㎡

大成路24号院

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是性价比较高的居住选择。

约 39240 .3元/㎡

首开玲珑汇

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较新，公共设施维护状况良好。物业服务专业，能提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于市场平均水平。

约 31600 .9元/㎡

卢沟桥北里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性方面，周边基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区为追求性价比和基础生活便利的购房者提供了一个稳定可靠的选择。

约 38518 .2元/㎡

北京建工·熙华台

金隅大成时代中心写字楼

69.87-202.96㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，能够有效响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活的多方面需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主普遍认可其地理位置和综合性价比。整体而言，该小区在服务、便利性方面表现较为突出，品质基本面达标，无明显短板，是追求生活便利与稳定居住环境的务实选择。

约 32007 .1元/㎡

青岸风景园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为居住活动提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基础管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，日常购物、餐饮等配套成熟且距离较近，教育资源覆盖面广，基础医疗需求可以得到满足。市场数据显示，该小区价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 39784 .7元/㎡

郑常庄308号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，基本能履行日常职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交活跃度中等，价格走势与区域大盘基本同步，反映出市场对其地段便利性的认可。

约 41707 .2元/㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率控制得当，绿化环境良好，提供了适宜的居住密度和公共活动空间。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况保持良好。居住服务方面，物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 34765 .1元/㎡

52.55-303.00㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心和1个中型超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院，基础配套齐全但缺乏顶级资源。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 40803 .3元/㎡

青塔西里小区6号院

61.85-132.54㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好，能够满足日常休闲需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住的基本服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，日常采买与出行都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的务实选择。

约 41326 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富多样，为居民提供了便捷舒适的生活环境。医疗配套基本齐全，能够满足常规就医需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度处于正常水平，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 48149 .3元/㎡

57.00-239.53㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场验证。

约 59570 .7元/㎡

54.72-142.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育、医疗等基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。

约 41721 .2元/㎡

68.80-115.04㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便利，拥有一定的商业、教育及休闲配套资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 37125 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 38956 .9元/㎡

80.92-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，餐饮选择丰富，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对基础。医疗配套较为基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 10711 元/㎡

青塔东里小区

46.98-112.14㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，是注重实用性的务实选择。

约 41368 .2元/㎡

广安康馨家园南区

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，同时周边分布有基础医疗设施，基础配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以中性偏正面为主，是区域内性价比较高的务实选择。

约 38918 .4元/㎡

丰台区小屯路8号院

47.50-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，公共空间相对局促。绿化水平一般，整体环境体验有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务由单位自管物业负责，能履行基础的维护管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足日常通勤需求，基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性态势，其成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性，认可其地段与配套的便利性，但也常指出楼龄较长等客观存在的短板。

约 38941 元/㎡

46.27-106.15㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划相对合理。停车配置基本满足日常需求，管理较为有序。物业服务水平良好，能有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比的务实选择。

约 44014 .1元/㎡

57.11-193.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值能力较强，市场流通性良好。

约 44855 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交活跃度在区域内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 36594 .8元/㎡

69.56-124.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。

约 42219 .5元/㎡

61.80-139.78㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗等基础配套较为完善，能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾基础配套的务实选择。

约 46904 .1元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 41606 元/㎡

48.67-142.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度与公共空间布局较为常规。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、餐饮及日常购物配套较为成熟，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。从市场反馈来看，小区资产保值能力与流通性表现尚可，业主评价整体中性，反映出其作为成熟居住社区的基本定位。

约 42346 .4元/㎡

广安康馨家园北区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务专业，能够有效履行日常管理职责，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业与生活配套较为齐全。教育资源分布相对丰富，能够满足基本就学需求。医疗配套以社区服务为主，可应对日常健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内有一定优势，资产保值能力相对稳定。

约 40021 .5元/㎡

兆丰馨园东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，内部环境基本舒适。物业公司为北京玉泉物业管理中心，物业费为1.6元/月/㎡，服务专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，资产保值能力稳定。

约 48874 .3元/㎡

66.00-133.45㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 47476 .7元/㎡

62.43-114.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40003 .6元/㎡

47.96-115.61㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化率适中，整体居住密度较为紧凑，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足居民日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。从市场数据看，小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比合理，是预算范围内的务实选择。

约 35028 .7元/㎡

青塔东里小区润景阁

65.92-126.43㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 49212 .3元/㎡

86.97-148.55㎡

该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 36128 .7元/㎡

52.72-238.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力得到市场认可，市场流通性尚可。

约 44665 元/㎡

89.72-130.77㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质与配套较为均衡。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可，无明显老旧感。停车资源配置充足，能够较好地满足住户需求。物业服务能够履行基本职责，保障小区的日常运行与秩序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够一站式满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为成熟社区具有一定的市场认可度。综合来看，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 45475 .5元/㎡

36.80-150.63㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 43066 .3元/㎡

金通阳光苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可。物业服务能履行基本职责，响应速度一般。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有基础商业、教育和休闲配套，能满足日常基本需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 37766 .1元/㎡

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