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双林苑

北京丰台小屯收益榜第49名
约 38956 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.5 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  双林苑
7.5
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.45，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-24年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恩泽利君物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边2km内有郭庄子、大井2个地铁站，以及小屯路南口、兴源路口北等49个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括翠微百货(大成路店)、中贡商业广场等购物中心，以及世纪华联生活超市(双林路店)、首信便民超市等119个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有丰台区高娃钢琴幼儿园、明悦双语幼儿园等45个幼儿园，中国教育科学研究院丰台实验学校小学一部、新文达中小学(大成路校区)等9个小学，圣云中学(国际复合校区)、北京市大成学校等4个中学。医疗配套完善，周边3km内共有12个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有生态公园、郑常庄公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38956元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京恩泽利君物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1225户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息