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蔚园社区

北京丰台小屯收益榜第22名
约 34289 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.4 品质
6.5 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  蔚园社区
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.88-1.47元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有青塔桥南(公交站)、青塔蔚园(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西点茂购物中心、翠微百货(大成路店)等购物中心，以及丰台优品便民生活中心、吉聚缘超市(青塔店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市大成学校小学部等学校。医疗配套完善，周边有青塔社区卫生服务站，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样，包括五棵松公园-中区、旺景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34289元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息