青塔南里

北京丰台小屯活跃榜第1名
38894 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.3 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  青塔南里
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,建筑年代相对适中,停车配置能够支撑住户的基本需要。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备,能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内处于中等水平,资产流通性尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京易润泽物业管理有限责任公司,物业费为1.25-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有青塔蔚园(公交站)距离52米、青塔桥南(公交站)距离178米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正坤五金建材(青塔西里6号院店)、小牛电动(青塔西路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台第三幼儿园、西门幼儿园等幼儿园,新文达中小学(大成路校区)、北京教育学院附属丰台实验学校等小学,北京市十一学校-国际部、北京十一实验中学等中学。医疗配套完善,周边有青塔社区卫生服务站距离212米,以及北京同仁堂(青塔药店)等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有生态公园、旺景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38894元/m²
  • 户型面积 44.03-87.15m²(1-3居)
  • 物业公司 北京易润泽物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.25-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 621户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.37㎡
周边信息